天津小高层的使用率，普遍在75-85%之间。
这是买房人心照不宣的“默认税率”：你买100平米，能踩到的也就80平米出头。
但最近，天津楼市惊现两款小高层，使用率干到100%！
公摊被“蒸发”了？
洋房100%不稀奇，小高层100%才是“异常值”。
这两款户型，来自——龙曜城 | 凤鸣
神盘又出新，这次发动了“空间政变”。
它是如何实现让小高层也能拥有洋房的“空间特权”？先睹为快！
102平米
百平米的全能选手
先看建面约102平米的“硬核尺度”。
南向总面宽约10.9米，约3.4米主卧、约4.5米客厅、约3米次卧全部朝南。
很多建面约140平米大户型，南向面宽也就11米左右。
龙曜城丨凤鸣建面约102平米把更大的采光面，塞进了更小的躯壳。
真正的杀招是阳台。
通长约7.5米、面积约10平米，贯通客厅和次卧。
约10平米是什么概念？很多小户型的整个卧室，也就这么大。
这款阳台最妙的地方，是把“晾晒”和“享受”这对矛盾解开了。
西侧洗衣晾晒，中间小桌两椅，东侧绿植花架。
天气好的周末，孩子在客厅和阳台之间来回跑，你坐在阳台晒太阳。
本来是洋房才有的画面，现在也能出现在建面约102平米的小高层里。
约4.5米客厅面宽，是这个面积段的硬通货。
约3.5米是及格线，约4.5米才能实现从容感。
孩子在地毯上拼乐高，你不用收着腿走路。
六人位餐厅，逢年过节一大家子围坐也不局促。
厨房可以开放式，下厨的人不再被关在小隔间里，一抬头就能看见客厅里的孩子。
建面约102平米小高层的主卧，也能实现套房设计？
没错，整体面积足有约20平米。
放得下2米宽的双人床、两个床头柜，床尾还能摆斗柜。
南向次卧连通阳台，老人房、儿童房都合适。
一般来说，建面约100平米左右的小高层，北向卧室基本是“摆设”，面积有限，顶多做个书房。
但龙曜城丨凤鸣建面约102的小高层，北向卧室竟然约11平米，能作为一间正式卧室使用。
入户旁还留了近2平米家政区，洗衣机、清洁工具、吸尘器都有藏身之处。
家务这种事，看不见，才叫整洁。
建面约102平米小高层也做出了双卫，百平米内这是奢侈配置。
二人世界，小房间做书房；有了孩子，改儿童房；
二孩来了，北向卧室分给老大；孩子离家，再变回书房和茶室。
建面约102平米不追求面积的大，而是让你在人生的每个阶段，都住得刚刚好。
117平米
实现一步到位
建面约117平米的小高层，是在极致之上买到“一步到位”。
南向总面宽约12米，约3.1米西南卧、约5.3米客厅、约3.6米主卧一字排开。
阳台通长约8.4米、面积超12平米，同样横跨卧室与客厅，形成洄游动线。
夏天傍晚把门全推开，穿堂风一吹，连空调都省了。
客厅面积能达到约35平米，已经符合“尺度改善”的标准了。
龙曜城没有为了追求极致南向面宽，而刻意压缩进深。
因此，沙发区可以从容做L型布局。
客厅、餐厅、厨房、阳台形成LDKB一字通轴。
餐厅空间足够宽敞，放得下6人长桌甚至圆桌。
厨房面宽将近4米，双开门冰箱也摆得从容。
厨房开窗面积非常大，风从南到北穿堂而过，真正做到通透感。
建面约117最值得加价的，是真正意义上的主卧套房。
整体面积约26平米，一般只能在建面约140平米以上的户型中实现。
开间竟然高达约3.6米，床尾可放置沙发、书柜等，具备起居功能。
作为边户，主卧的化妆台位置能增加一处采光，整体呈现“四节点采光”。
“套房”两个字的含金量，住过才知道：
关上门就是“小家化”的独立世界。
这是市面上同等面积的小高层，无法给到的功能空间和情绪体验。
另外两个房间都将近10平米，作为成年子女的房间，也游刃有余。
入户处同样预留家政间，洗衣机、烘干机、清洁柜集中布置。
市面上有些建面约150平米以上的户型，竟然都家政间“缺位”。
相比于直面数字，空间的颗粒度才是改善的本质。
龙曜城丨凤鸣建面约117平米小高层的魔力在于：
让很多建面约140平米的居住愿望，在这“一步到位”实现了！
小高层“洋房化”
两款户型共同呈现一个“楼市新物种”：小高层洋房化。
小高层和洋房之间那条默认的等级线，竟然被龙曜城“抹”了。
更难以想象的是，它竟然做到了约3.1米的层高。
这个数字放在洋房里，都算得上拔尖。
市面上绝大多数小高层，层高普遍卡在3米以内。
而且设计了两梯两户、无连廊的布局。
中户也能做到实打实的南北通透，采光通风拉满，居住质感越级。
天津的赠送面积持续收紧，往后想拿到超高使用率，会越来越难，几乎再难复刻。
龙曜城丨凤鸣的小高层，放在当下的政策窗口里，就是实打实的“绝版”。
放眼周边新盘，很多洋房产品都做不到100%使用率。
而它却把小高层的空间利用率做的比洋房还满。
后发优势放在全天津，都是碾压级的。
以后再想找同等空间尺度的房子，门槛只会更高。
龙曜城丨凤鸣是以洋房为主的社区，仅规划两栋小高层，近期首次亮相。
外檐延续一贯的“精奢范儿”，融入公建化美学。
南向巨幕落地窗，配开敞式阳台，香槟金与银灰色铝板勾勒线条，大师手笔的顶流设计。
龙曜城丨凤鸣小高层过程版效果图
矩阵式会所
天津唯一
新盘做会所已经不稀奇了，但如果做三个会所呢？
龙曜城丨凤鸣打造了天津首个“矩阵式会所”！
南、东、北三个会所，织成一张“即享生活网”。
其它楼盘的会所逻辑是“有一个就行”，业主的使用半径往往被绑定在社区某一个角落。
龙曜城丨凤鸣的矩阵逻辑，完全不同。
南会所、东会所、北会所各自服务不同组团，不仅是“会所更多”，而是任何一个楼栋的业主，都不需要穿过大半个社区去寻找会所空间。
这就是矩阵的杀伤力，也是居住体验拉开差距的地方。
【东会所】全新露面，规划有归家大堂、中央车站、室内篮球场等。
归家大堂，用白玉兰米色与安第斯雪景奢石铺陈出“不逐流、不喧哗”的高贵底色。
龙曜城丨凤鸣东大门过程版效果图
龙曜城丨凤鸣东会所归家大堂过程版效果图
中央车站，打破“车行落客即短暂停靠”的惯性思维。
用环岛穹顶、花瓣云石与层层叠级光影，完成业主最后一道归家仪式感。
龙曜城丨凤鸣东会所中央车站过程版效果图
室内篮球场的三面采光顶，将天光和水影引进来。
业主在楼下挥汗如雨，抬头能看见景观水池的波光粼粼。
还特意配备木饰面卡座，与看台围合出有温度的观赛区，让运动空间也拥有社交属性。
龙曜城丨凤鸣东会所篮球场过程版效果图
龙曜城丨凤鸣东会所篮球场过程版效果图
【北会所】规划有艺术会所，以及架空层会所。
采用双层挑高大堂，全景玻璃幕墙的视窗设计。
突破了市面上的千篇一律，奢侈品旗舰店的即视感。
龙曜城丨凤鸣北入口过程版效果图
内部为艺术会所，给业主提供会客、洽谈、临时休息的空间。
超高的挑高空间，气势感拿捏，不明觉厉。
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
小高层楼栋在架空层上再架空，形成“凌空层”的设计。
带来的不只是视觉上的“抬升感”，更是把部分可售空间转化为雨天遛弯、邻里闲坐、儿童活动不受天气约束的日常场所。
包括会客区、健身房、瑜伽室、书吧、自习室、儿童小剧场、儿童游乐室等。
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
龙曜城丨凤鸣北会所过程版效果图
打造这种“非必要性”的空间，完全出于华北集团的情怀。
尽一切可能，提高业主生活的丰富度和舒适度。
【南会所】是已经呈现的“定标之作”。
约66米宽、约13米高的中轴对称入口界面，搭配约56米宽悬浮中式飞檐与发光云石吊顶，以酒店级规制营造归家气场。
龙曜城丨凤鸣南会所门庭实景
内部约2600平米星级会所，由吴滨领衔WSD世尊设计团队执笔。
技惊四座，至今，其打造标准极少有楼盘能超越。
高定行政酒廊、私宴厅、专业健身房、台球厅、棋牌室一应俱全。
室内恒温泳池，引入爱克（AQUA）品牌水处理设备；室内高尔夫斥资百万引入衡泰信GOLFJOY旗舰模拟器……
与会所无界融合的庭院，叠水错落，百年古松为造景核心，复刻“松下问童子”的古典诗意。
龙曜城丨凤鸣南会所庭院实景
龙曜城丨凤鸣“矩阵式会所”不仅为业主定制了全套生活剧本，而且创新的将功能区“分散化”，保证会馆空间的使用舒适度。
相互之间并非简单复制，而是功能的互补，是一套系统的生活场景。
正如周董事长常说的：做普通人也买得起的豪宅。
对于龙曜城丨凤鸣，华北集团打造的是“人无我有，人有我优“的定标作品。
持续神盘不是运气
是系统能力
一个盘，首开爆是节点能力，二期接续爆，是产品能力。
三年时间，还能持续热销，这是系统能力。
龙曜城丨凤鸣，正是如此。
它的系统能力的根，是华北集团对产品的持续用心、不计成本，各方面都要做到极致。
别人有一个会所就拿出来“炫耀”，它做“3+1矩阵会所”。
别人洋房使用率都到不了100%，它竟然让小高层比洋房使用率还高……
更让同行看不懂的是：一期还没交房，已经开始做提升。
华北集团把“交付前”当成“改稿期”，热销之下，依然投入巨资主动升级配置。
比如，整体升级为“精毛坯”交付，让业主入住后装修更省钱省力。
楼梯间的墙面，从涂料升级成瓷砖通铺至顶层。
临路的部分楼栋，南侧窗户全系由三玻两腔升级为四玻两腔。
龙曜城| 凤鸣车库光厅过程版效果图
如果说出色的产品力是分内之事，那社区围墙外的动作，完全体现华北集团的社会责任感。
为了彻底扭转板块的城市界面，在董事长的主导下，华北集团做了大量“越界”投入。
推进南北邯郸道、柳东道两条市政路通车，先于市政修通临时路，实现小区路网闭环。
最让人意外的是树。
作为市政道路，柳东路上原来的行道树是普通国槐，全部换成300多棵银杏。
这些银杏胸径粗、冠幅大、成本高，一般只会用在社区内作为点睛之树。
如此大体量用作行道树，在天津还是首例。
小区周围邯郸道、朝阳路上，也把市政行道树大量更换成了玉兰。
就连业主都说：头一回见开发商自己花大价钱给城市“整容”的。
邯郸道玉兰树实景图
除了已经呈现的云谷公园、带状公园，华北集团还将在龙曜城北侧打造一座高规格体育公园。
专门请来山水比德操刀设计——业内人都懂，山水比德是豪宅园林的御用军。
再加上正在建设的九年一贯制南开学校，业主食堂、会馆运营也都在筹备。
你会发现，华北集团凭一己之力，改变了板块原先落后的局面。
交付的是一个完整、高配、有书香气也有烟火气的宜居板块，更是整个区域的信心和未来。
南开中学北辰学校小学部示意图
华北集团的产品哲学
龙曜城凤鸣的神盘体质，从来不是流量催生的偶然爆红。
而是华北集团长久坚守的初心、扎实的兑现力，一步一步熬出来的结果。
很多人说，豪宅是少数人的奢侈品。
但华北集团给出了不一样的答案，普通人同样值得拥有舒展、有仪式感的改善生活。
放在当下天津楼市的大背景下，这份坚持更显珍贵。
当行业普遍陷入价格内卷、降配自保、重营销轻交付的惯性里，华北集团用龙曜城凤鸣树立了一个全新标尺：
开发商的使命，也不止卖房回款，更要为城市留下经得起时间检验的作品，为区域埋下长期生长的价值种子。
华北集团改变的，不只是南仓一个板块的面貌，也在重塑天津改善市场的价值坐标系。
告诉整个行业，产品力可以做到什么程度，一个有担当的本土房企，能够抵达怎样的高度。
真正的责任，是对内善待每一位业主，对外反哺脚下这座城市。
这是属于华北集团的长期主义。
在买房人期待更好房子的时代，总有企业愿意逆流而上，把普通人的居住理想，稳稳落地。
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