刚刚！苏州近园区低密盘
龙湖山湖颂再次取证！
备案均价30211元/㎡
这个项目一直卖得很火。
整个项目主打叠墅+洋房，打造苏州首个低密流水院墅，约5米全台上盖墅区，建筑面积约114-139㎡洋房、建筑面积约159-188㎡院墅，容积率仅1.6。
首创苏州全台上盖墅区
约5米全台上盖墅区，为苏州首创，部分叠墅真正实现双首层设计，明亮景观地库与高仪制车马厅相融，搭配沿街公建化立面。
立体高度差园林体系
依托约7.9米天然高差，打造约5万㎡拙政意境园林，打造约12米流水飞瀑、约70米长卷式山水城市界面，还原苏式园林“可游可居”的精神内核。
天幕建筑美学
建筑采用流光天幕立面设计，以幕墙化高级工艺打造超高窗墙比，大面积落地窗引入自然光影，成就历久弥新的城市封面；
高配超级会所
社区打造约6000㎡超维会所场景，外拥约3500㎡会所景观庭院，内配恒温泳池、健身房、私宴厅、冥想室 、水吧，为高净值圈层定制专属第三社交空间。
叠墅+洋房，户型全网曝光
户型设计上，山湖颂打造建面约114-139㎡洋房、建面约159-188㎡院墅。
叠墅产品，总层数6F，分为上叠、中叠和下叠。
上叠、中叠：首层层高3.3米，2F层高3.2米，客厅、卧室空间开阔不压抑，后期装修可塑性极强；
下叠：首层层高3.5米，2F层高3.2米，1F可做挑高客厅或多功能空间，通透感拉满，下叠的优势直接拉满。
再看洋房产品，总层数10-11F：
标准层高3米，梯户比2梯4户
户型为四房两卫，四开间朝南+三联大阳台，采光和视野，晾晒、休闲两不误；
主卧自带衣帽间+明卫，隐私性和舒适度兼具，北面还有独立生活阳台，洗衣、储物分区明确，实用性拉满。
独墅湖西地段，近苏州中心商圈
最后聊大家最关心的地段和配套，山湖颂位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧。从郭巷街道的整体规划来看，该区域未来定位就是居住片区
随着后期工厂搬迁、配套落地，居住氛围会逐步提升，长期来看有一定的增值潜力。
现有配套，目前主要依赖东侧的尹山湖板块，配套已经相对成熟。
项目南面7号线尹山站，西面就是吴东快速路，南面1.4公里是南湖快速路，可直接连通独墅湖高教区，通勤效率有保障。
小区北面有旭辉美澜城自带商业，买菜、购物、吃饭不用跑远；大型商业有长申超市、尹山歌林公园、阳光天地等大型商业体，能满足周末休闲、一站式购物需求。
总结一下：山湖颂的核心优势是低密属性+近园区+户型实用，对于想买近园区的低密改善房，这个项目可以重点关注。
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