小区整体管理水平低下，已严重影响业主的正常生活:
大门撤岗:小区大门无门岗值守，外来人员可随意进出，业主的人身和财产安全得不到保障
️垃圾堆积:装修垃圾堆积数月不处理，日常垃圾清运不及时，小区环境脏乱差
白蚁泛滥:小区内白蚁成堆，已侵蚀部分业主的房屋物业公司未采取有效防治措施;在小区业主的再三反馈下，社区买了药粉，小区才开始进行消杀。
安全隐患:小区内出现大蛇等野生动物，严重威胁业主的生命安全，物业公司未采取任何驱离或防范措施
这些不是邻里闲聊，而是白纸黑字写在"问政江西"平台上的业主投诉。
投诉的主角，是南昌金燕国际温泉城汀兰湖一期小区物业——莱蒙物业南昌分公司。
金燕国际温泉城这个盘当年来头不小——云南城投集团操盘，总投资号称30个亿，规划1510亩，温泉入户、五星级酒店、国际会议中心、无边际泳池……售楼处的话术至今还能在网上搜到："南昌独有的温泉入户楼盘"。
近日，莱蒙物业南昌分公司发布《关于温泉项目物业服务退场公告》，宣布2027年1月31日撤场，退出小区物业服务。
据悉，南昌金燕国际温泉城汀兰湖一期小区物业费高层1.6元/㎡/月，别墅4元/㎡/月。
开发商高开低走，物业撤退，配套停滞，最后所有的代价，都由还住在里面的业主默默消化。
好消息也不 是没有。 红谷滩区文广旅局今年在一份人大建议答复中明确： 金燕温泉城盘活已纳入2026年全区重点任务，正在对接锡山集团等专业运营机构，计划年底前完成运营主体签约，打造"温泉+VR"的文旅IP 。
此前，金茂物业退场的九龙湖金茂悦小区正在更换聘请新的物业，两大物业新力、弘阳正在PK：
新力物业：小高层2.28元/㎡/月，洋房2.58元/㎡/月，普通车位管理费50块/月，
弘阳物业：小高层1.88元/㎡/月，洋房2.18元/㎡/月，普通车位管理费50块/月。
以九龙湖金茂悦洋房3.5元/㎡/月原物业费来对比，新力报价降幅约26%，弘阳报价降幅约38%。
同时，弘阳物业承诺带资10万进场投入小区专项品质提升。
【网友建议】新力琥珀园一期小区现在高层2.8元/平米，洋房3.4元/平米，车位费90元/月，物业费和车位费成本较高，九龙湖较多小区已调整物业费，且新力琥珀园并不位于核心地段，建议有关部门和新力物业进行协商调整。
【官方回复】南昌市红谷滩区住房和城乡建设局回复：
您好，经核实，该小区高层物业费2.8元/㎡・月、洋房3.4元/㎡・月、车位管理费90元/月，物业每年有缴费优惠，折后洋房约2.8元 /㎡・月、高层约2.3元/㎡・月。物业费实行市场调节价，收费标准按物业服务合同约定执行，涉及人员工资、设施维保等多项运营成本。如要调整物业费，可通过物管会组织召开业主大会表决，或业主与物业双方协商确定。我局已督促属地社区约谈物业，要求重视业主诉求，做好沟通解释，切实提升物业服务水平。感谢您的监督。
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