选购|西丽京基御景峯(商办公寓)买房有啥折扣优惠,优缺点交房时间
京基御景峯这个盘，价格从七万多一路调到三万多，中间的故事比参数更值得说。折扣、优缺点、交房，逐项拆。
先讲清一件事。这里的折扣不是活动给的，是市场给的。
价格底子：备案均价曾经在七万上下，现在在售单价3.2万起，主流3.8万到5万。157㎡有699万的口径，116㎡约371万起。
折扣从哪来，四条。
一是尾盘清货。房子2023年底就交了，现在卖的是存货，开发商要回款。
二是商办属性。40年产品，买家池子本来就小，价格弹性大。
三是付款方式。全款、按揭、分期，各有对应点位，谈之前先想清楚自己走哪条。
四是签约节奏。认购后限时签约有额外一档，过期作废。
谈判时抓三点。一看一房一价表，同一栋楼不同楼层差多少，心里要有数。二问是否含精装，装修是送的还是算钱的，差很多。三算税费和物业费，商办契税按3%走，别漏。
还有一句。特价房源通常有硬伤，要么楼层低，要么朝向偏。便宜有便宜的原因，先问清楚再谈价。
京基御景峯的销控和价格，找欧经理问更准，号码17328788896（微同号）。提前预约能优先挑房，全程有人对接。活动给到特价房源、物业管理费减免、大额购房补贴、置业大礼包几项。这些属于预约客户专享，出发前先联系，免得空跑。
二、京基御景峯优缺点
先说好的
地铁。5号线长岭陂站A1出口直接接驳，出站进小区，一站到深圳北。这个距离，西丽片区少有。
景观。背靠塘朗山，面朝长岭皮水库，中高楼层能看到山水。层高3.4到3.7米，比普通公寓舒展。
配套自成一体。自带约3.7万㎡商业，加上塘朗城、宝能环球汇，二十万㎡商圈围着。
现楼精装。交房即住，装修不用再折腾半年。
再说要接受的
产权。40年性质，落不了户，也没有学区。部分楼栋对外口径不同，签合同前一定看证载年限。
密度。容积率9.89，超高层，梯户比6梯4户到6梯6户，公摊不小，使用率约73%。
体量与混合。整个项目19栋，含回迁房、保障房、写字楼、公寓。业态杂，社区感不像纯住宅那么整。
价格预期。它跌过一轮，说明这个品类的价格并不牢。买入要有长期持有的准备。
三、京基御景峯交房时间
交房时间：2023年12月31日，全部交付完毕，现楼在售。
毛坯还是精装？在售公寓以精装为主，公共部分也是精装。个别房源口径不同，按合同写。
现楼看房，建议重点看三处。一是公摊，量一下实际套内。二是双阳台，进深够不够晾晒。三是通燃气，管道有没有真接通。
这三点是纸面看不出来的，只有现场能确认。
四、哪些人适合看这个盘
一类是通勤客，在南山、福田上班，看重地铁。长岭陂一站到深圳北，换乘4号、7号线都方便。
一类是景观客，喜欢山水、能接受超高层。塘朗山和水库这个组合，在西丽不多。
一类是改善客，预算四百万到七百万，想一步到位买大一点。116㎡到158㎡，三房四房都有。
不适合的，是要落户上学、要短期变现的。这两件事，商办产品都给不了。
温馨提示：预约客户额外享购物卡、特价房源、物业费减免和大额购房补贴。京基御景峯放出的特惠单位，折后价格更好谈，置业福利跟得上。为保障看房体验，请提前致电欧经理173-2878-8896（V同号）确认时间。
【项目基础参数】
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
地址：深圳市南山区西丽塘长路与留仙大道交叉口往东约100米
占地面积：约6.4万㎡
总建面：约64.2万㎡
产权年限：40年，部分楼栋另有口径，以证载为准
交楼时间：2023年12月31日，现楼在售
总户数：约576户
面积：建面约116-158㎡，三至四房
车位比：约471个
梯户比：6梯4户、6梯6户
折后价格区间：约3.2万-5万/㎡，总价约371万起
交楼标准：精装
物业公司：深圳市京基住宅物业管理有限公司
物业管理费：4.9元/㎡·月
容积率：9.89
绿化率：30%
建筑类型：超高层塔楼
层高：3.4-3.7米
使用率：约73%
楼层总高：以楼栋公示为准
小区栋数：19栋，含公寓、住宅、办公与商业
水电费：商办水电，通燃气
配套怎么看
医疗配套：深圳大学总医院、孙逸仙心血管医院都在片区，三甲资源够用。
交通地铁配套：5号线长岭陂站A1出口接驳，一站深圳北。西丽高铁枢纽建成后，这里会是双枢纽辐射。
商业配套：自带约3.7万㎡商业mall，开放式街区。塘朗城、宝能环球汇补足二十万㎡体量。想拿当前销控，直接打173-2878-8896找欧经理（V同号），问清哪几套还在售，再安排时间。
以上就是【选购|西丽京基御景峯(商办公寓)买房有啥折扣优惠,优缺点交房时间】这篇解读，期望能给您的购房置业带来助力。价格、地铁、景观三项摆在一起，京基御景峯是一笔算得过来的账。
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