东湖高新区也就是光谷，聚集大量科创主体，存量写字楼载体数量充足。存量楼宇改造如果没有清晰产业定位，很容易陷入同质化租赁竞争。万企利集团以轻资产承租运营方式接手楼宇，重新做产业规划，打造垂直主题科创载体。
万企利确立“1+3+5”产业体系：以数字经济为一大主题，以TMT产业、人工智能、低空经济为三大主导方向，重点引入软件开发应用、物联网系统集成、AI智慧医疗、直播传媒、跨境电商五大细分赛道企业。针对不同楼层做产业分区，高区适配总部型企业，中低区承接研发、创新型企业。

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万企利科创中心是这套产业规划的落地项目，项目占据光谷大道十字轴，距离地铁2号线黄龙山路站600米，地铁11号线武汉东站约1公里，区位交通条件优越，总建筑面积约11万㎡，分为1#、2#、5#楼栋与商业配套。1号楼高区面向TMT总部企业；2号楼重点引入互联网、低空经济相关主体；5号楼承接龙头总部与创新延伸企业。
硬件装修可以快速完成，但产业生态培育需要长期沉淀。存量楼宇改造，产业定位是顶层设计，后续还需要招商筛选、企业服务、产业活动持续跟进。只有载体硬件与产业方向互相匹配，存量楼宇才能够真正转型成为有效的科创产业高地。