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有一个关于房地产市场的数据很容易被忽视，这个数据就是法拍房的数量，法拍房虽然占据整体市场的比例不高，但是对市场回暖和房价回涨有一定的压制作用。

前几天，中指研究院发布了今年1月-10月份全国355城法拍房市场的数据，有几项数据值得关注一下：

今年前10个月，法拍房房源挂牌量65.4万件，同比增长31.6%；成交了18.8万件，同比增长34.6%；成交金额2,552.8亿元，同比增长19.0%。

从上述数据看得出来，今年前10个月的法拍房成交出现较大幅度的增长，这可能意味着市场在加速出清。但同时也需要看到成交金额增速低于成交件数增速，有可能是成交单价在下降。但这一不完全确定，毕竟件数与面积还是有差异的。

在这些成交的法拍房中，住宅的占比为72.87%，达到了13.7万件，同比增长46.5%；成交金额1,467.3亿元，同比增长27.9%，成交金额占了总法拍房成交金额的57.5%，低于成交件数的占比。

从法拍房成交数据来看，感觉市场还没变化，法拍房还在加速出清。那接下来来看看清仓率，则能看到不同城市之间的楼市发展差异性（清仓率指的是法拍房成交的件数除以挂牌的件数）。

主要还是看住宅的清仓率，目前住宅清仓率为38.4%，明显好于商业、工业等其他类型的物业。

一线城市住宅清仓率为64.2%，成交均价33,293元/㎡；

二线城市住宅清仓率45.7%，成交均价8,339元/㎡；

三四线城市住宅清仓率32.5%，成交均价4,805元/㎡。

通过不同类型城市的法拍住宅的清仓率，也一定程度上能看出市场的态势。北上广深一线城市的楼市流动性好，即便是法拍房，成交的流通性依然很好，有明显加速出清的态势。成交均价就更不用说了，相较于其他类型的城市，一线城市是断崖式领先。

今年挂牌的法拍房主要是2023年-2024年断供的，而实际上现在回顾一下最近几年房价的下跌速度，这2年基本上是下跌速度最快的一段时间。从另外一个角度来看，这2年如果扛过来，那么接下来扛过来的可能性就更大些，之后的法拍房或将有所减少。

正如上文分析的一样，法拍房成交量增长，或许意味着在加速出清。那么法拍房对正常市场造成的压制影响就会减弱，有利于楼市的回稳和房价的回涨。

同时，也可以看得出来，即便是法拍房市场，因城市分化的特征还是很明显。一线城市的楼市流动性要远好于其他类型的城市，说更直白点就是一线城市的房子还是有更多的人愿意去买，其楼市回稳的速度或将更快一些。