近日，南部新城 机场跑道南-金基新睿樾府：
建面约171.32㎡科技系统四房，起拍总价约401万元， 起拍单价约2.34万/㎡ 。
房屋信息：
A-5# 1单元 301室（未入住）
建筑面积：171.32㎡
套内面积：132.01㎡
楼层/总层：3/21
销许总价：9036834.39元
销许单价：52653元/㎡
交付年代：2025年
起拍价401万，比市场评估价低172万，截止发稿前0人报名，已超4025次围观...
再看看，金基新睿樾府的当前挂牌价：
171㎡户型——730万（单价4.3万）、880万（单价5.1万），一时无语...
近期，新睿樾府没有二手房源成交，上次成交还是在今年6月份，170㎡户型的中/高楼层，单价卖到3.85万/㎡。
看来，在南部新城，卖房人的心理价位与真实市场价之间的差距，还是相当大的！
如今，这片南京房地产市场的中心热土，房价究竟能买到什么价位？
我们统计了10月份的成交数据，南部新城卖了近30套二手房：
平均成交面积： 129.7㎡（仅统计科技住宅：137.1㎡）；
平均成交总价：446.3万元（仅统计科技住宅：492.6万元）；
平均成交单价：3.38万/㎡ （仅统计科技住宅：3.58万/㎡）；
由此，可以给出一个基本判断——
南部新城科技住宅的真实二手房价格在3.6万/㎡上下，且各盘基本都能卖到3万+/㎡，其中单价高者如：文璟和颂可轻松买到4万+/㎡。
今年卖出44套，大成雅境最热门
据不完全统计：今年以来，金地大成雅境二手房成交量达到44套，单价基本维持在3.2-3.4万/㎡之间，没有大幅变化。相比2025年下半年几近跌入3万以下的趋势，价格有明显回升且相当稳定！
得房率70%VS得房率100%，豪宅也顶不住人居迭代压力
今年6月份，交付两个月的秦淮金茂府成交了首套二手房：
建面约197.95㎡户型-四房两厅三卫，成交总价888万，单价约4.49万/㎡！
10月下旬，秦淮金茂府卖出2套中楼层的143.84㎡三 房两卫房源，单价3.85万/㎡，价格明显有所下降！
价格跌破4万的还有，曾经的南部新城第一豪宅-金基望樾府，165.67㎡中楼层房源，只卖出了3.68万/㎡的单价。
在四代宅遍地、得房率100%+成为共识的当下市场，得房率在70%上下的 前期 产品，确实难以卖出较高的价格。
机场跑道南部居住片区优势显现
大概4-5年前，机场跑道南片区住宅项目扎堆，且地铁、商业、学校等配套尚未兑现，大家对未来二手房价格的激烈竞争，十分焦虑。
如今看，恰恰是这片纯粹居住区，价格相对更高、更稳！
比如，文璟和颂10月卖出4套二手房成交价3.8-4.3万/㎡，高楼层房源稳定在4万+/㎡。
南部新城，是南京主城范围内，最后一块可以整体规划、成片开发的区域。同时文化、商业、交通、生态同步推进，逐步兑现，给足市场信心。
从早期的金地大成雅境（1.0，三大件+高容积率），到华著兰庭、金基望樾府（2.0，科技系统），再到去年涌现的四代宅丹锦园等，科技住宅为主，且每一代都比上一代更能打。
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