想在樊城核心安家，或者在高新区买套低密洋房？来看看刚挂出来的这两块住宅用地！
最近，襄阳市国土资源网上交易系统挂出两宗住宅用地，一宗是长虹路旁的原高庄织布厂地块，属于2024年成交后退地重挂，降价+带方案出让；另一宗是高新区航宇路地块，容积率仅1.7，限高60米。
起拍总价超2亿，襄阳楼市土拍年底大戏，看点十足！
PART.01
襄土网挂字[2026]96号
规划建筑面积40407.57㎡
起拍总价10119.46万元
起拍楼面价2504.35元/㎡
这块地绝对是樊城核心的“香饽饽”！紧挨着长虹路主轴，走几步就是民发长虹路广场、泛悦MALL等，商业配套成熟，生活气息浓厚。这块地在2024年已成交拍出，本次属于退地重挂，亮点依旧是“带方案挂出”，相当于开发商买回去就能加速动工，省去了不少设计报建的麻烦。
门槛虽然从之前的520万/亩降到了384万/亩，但配建要求相当考验实力：不仅要配建不少于4400㎡的商业，还得建社区养老、文化中心、卫生服务中心等公服设施。想拿下核心区，高额的配建任务将考验房企的综合开发与运营能力。
规划条件
1.规划用地性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地。
2.规划控制要求
(1)规划指标：建设用地面积17568.51平方米，城市道路面积2130.24平方米，
绿地面积∠平方米，容积率不大于2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,地上计容建筑面积不大于40407.57平方米。
(2)出入口要求：
3.配套服务设施要求：在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地
块同步规划、同步建设、同步验收。其中：
(1)社区综合服务设施建筑面积按照每100户配套30平方米且不小于600平方米标
准配建。
(2)社区居家养老服务用房建筑面积不小于750平方米，按《襄阳市新建住宅小区
配建养老服务设施“四同步”实施办法》(襄阳民字〔2026)8号〕要求进行建设，建
成后无偿移交给县级民政部门。
(3)社区文化活动中心建筑面积不小于400平方米，建成后由樊城区政府以成本价回
购。
(4)社区卫生服务中心建筑面积不小于300平方米，建成后由樊城区政府以成本价回
购。
(5)配建商业建筑面积不小于4400平方米。
(6)配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰,且最少不小于100m
红线图
规划设计方案
96号地块区位图
方案中部分资料
PART.02
襄土网挂字[2026]92号
规划建筑面积52010.89㎡
起拍总价10555.15万元
起拍楼面价2029.4元/㎡
高新区航宇路这波上新，走的是“低密宜居”路线！容积率只有1.7，还限制了60米的高度，简直是为小高层、洋房这类改善产品量身定制的。
航宇路近两年是襄阳开发的热门区域，周边有金楚智投旗下泽信·长虹云筑、长虹云筑·和园等项目，共享万达、吾悦商圈及四十二中等配套。
地块详情
规划条件
1. 规划用地性质：二类城镇住宅用地。
2．规划控制要求
（1）规划指标：建设用地面积 30594.64 平方米，城市道路面积 5150.15 平方米，容积率不大于 1.7，建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，地上计容建筑面积不大于 52010.89 平方米。
建筑高度：不大于60米。
（2）出入口要求：/
3．配套服务设施要求：在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地
块同步规划、同步建设、同步验收。其中：
（1）临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积 3%的便民商业服务设施。
（2）配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积 2‰，且最少不小于 100㎡。平方米（约合26.352765亩）
红线图
现场图
来源：襄阳市国土资源网上交易系统
运营：襄阳房协编辑部
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