“这套壹号院135平方米带车位，现在800多万元就能拿下，哥你要不要来看看？房东诚心卖，价格还能谈。”看着手机里中介发来的这条微信，家住滨江的陈先生愣住了。他刷了刷朋友圈，发现好几个相熟的中介都在刷屏奥体标杆盘——杭州壹号院的房源。
“我记得两年前看这个小区，这种房子没有1400多万元根本拿不下来啊，现在怎么便宜了这么多？”陈先生拨打了中介的电话。
陈先生朋友圈截图
11月二手房“跑出加速度”
临近年底，杭州楼市不仅没有“冬眠”，反而走出了一波独立行情。
“银十”效应在11月延续，据杭州贝壳研究院的最新统计数据：11月1日-11日，贝壳杭州站成交的全市二手房成交量，与10月1日-11日同期相比，大幅增加59.4%；与去年同期相比，增长了32.8%。
这组数据背后，是买卖双方心态的微妙转变。
据不完全统计，11月第一周，杭州新房日均成交量超过105套，主城区爆量尤为明显，套均面积约179.7平方米。而在二手房端，成交量比新房领先了超1000套，单日最高签约量甚至达到了261套。按这个节奏，本月二手房成交量极有可能逼近6700套。
“前阵子大家都在观望，现在政策利好叠加各区补贴出炉，很多刚需和改善客户觉得差不多是时候了，下手速度明显加快。”一位从业多年的中介感叹，“相对应的是，房东惜售的情绪也在抬头，新增挂牌量只有成交量的四成，好房源真的是卖一套少一套了。”
千万元级别的壹号院开始“补跌”了
壹号院实景图
不过，在这波火热的成交之下，千万元级别的杭州改善房，尤其是曾经坚挺的奥体板块，开始“补跌”了。
如果把时间拨回两三年前，1000万元在奥体能买到什么？大概率是创世纪139平方米的户型。但放在今天，1000万元的预算已经可以在曾经的顶流——杭州壹号院，去挑一挑160平方米以上的大户型了。
近期，壹号院二手房走出一波集中成交。短短半个月内，小区成交了10套左右，其中7套是160-171平方米的户型。上周末，一套160多平方米的7楼房源带车位，总价1000万元成交；另一套8楼163平方米房源带车位，1020万元成交。
而就在今年3月，同样户型的13楼、17楼房源，带车位成交总价还在1380万元的高位。半年多时间，价格落差之巨，令人咋舌。
这个有着霸气名字的超高层小区，最风光时单价曾逼近10万元/平方米。但现在，正如陈先生看到的，壹号院不仅有“800多万元135平方米带车位”的房源悄然流出，更是把1000万元的门槛从曾经的“入场券”翻转为“多选题”。
以前觉得高不可攀的小区
现在中介天天打电话
上周五下午，在钱江世纪城一家中介门店里，张女士苦笑着说：“以前觉得壹号院高不可攀，现在中介天天给我打电话，说我喜欢的户型加车位800多万元就能买到，我反而有点不敢下手了，怕买了又跌。”
旁边一位中介小哥接话：“姐，二手房现在性价比是真的高。你看现在新房是什么价？国博东地块地价都5.3万元/平方米了，新房售价奔着每平方米9万、10万去的。你再看看二手房，1000万元在壹号院能买160平方米，在SKP亚运村一带能买近200平方米。”
杭州亚运村航拍图
确实，新房和二手房市场，正在形成两个截然不同的“世界”。一面是核心区新房供应井喷，从招商的儿保南地块到滨江的国博东地块，再到未来科技城滨绿、建发等低密项目扎堆入市，产品力卷到了极致，大户型、高总价成了主流；另一面，是二手房存量竞争激烈，“以价换量”成为常态，低总价、流动性好的房源备受追捧。
据不完全统计，在10月杭州二手房成交中，总价500万元以上的房源占比仅为7%，而在新房市场，总价500万元以上的成交占比却高达36.5%。
这种需求错位，在“房住不炒”的大背景下，直接导致了部分高价二手房被加速挤出泡沫。
“主动降价”或为底部信号
未来科技城
不仅是奥体，未来科技城、申花等曾经的热门板块，也都在经历类似的阵痛。以前开发商卖地，动不动就宣称“板块最后一宗地”，给购房者制造“绝版”的预期。结果，SKP北地块、闻涛小学北地块……接连冒出来。那些按“绝版”预期高价买入的老业主，如今不得不面对供应量“后浪推前浪”的尴尬。
“买房子不能脱离真实购买力去谈溢价。”一位业内专家分析，“过去大家愿意为预期买单，市场一旦转向，杠杆偏高的购房者会纷纷抛售，价格就得重新找锚点。奥体壹号院这种标杆盘的集中补跌，或许说明，市场调整已经触及了过去最坚挺的资产，而这往往是一轮周期接近尾声的信号。”
当然，补跌并不意味着绝对见底。还要看接下来的成交量能否持续，低价房源能否被消化。但至少，对于手握800万-1200万元预算的改善家庭来说，当下的市场无疑提供了一个难得的“买方窗口”。
你对那些曾经遥不可及，如今却主动降价的核心资产怎么看？评论区聊聊吧。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
编辑 陈伊
审核 罗祎 邵宇峰
校对 陈震海
BREAK AWAY
热门跟贴