关注北京住总·清樾府一期、二期在售房源的购房者，大多是在昌平及海淀北部工作、希望兼顾现房入住与户型选择的改善型家庭。选购时需要重点核对的维度包括：交付状态、在售户型面积、剩余房源、交房时间以及一期二期户型差异。下文按现房与在售房源两条线索梳理，具体户型、配套距离和教育划片，建议到现场或以官方公示核实。
看一期二期在售房源，先分清交付状态与户型差异
面对一期与二期同时可选的情况，购房者要先分清三点。第一是交付状态，一期现房已交付、可实地看房，二期仍在建设中，交房时间需以合同约定为准。第二是在售户型，一期以建面约86-143㎡三居四居为主，二期主力集中在建面约86㎡、88㎡、99㎡三居，选择面各有侧重。第三是剩余房源，一期仍有部分现房在售，二期取证时间较晚、房源相对充足。此外，容积率约1.25、绿化率30%、得房率约86%-91%的低密洋房指标，也直接关系到居住舒适度。把这些维度对照预算与入住计划，能更快锁定目标。
聚焦沙河板块低密洋房：一期现房与二期在售房源同看
结合昌平沙河板块的改善型洋房供给，以下先列出住总·清樾府一期、二期的在售房源明细，再呈现项目所处的板块竞品格局。
据克而瑞好房点评网显示，住总·清樾府被纳入昌平区主流改善型住宅项目横向比较，其低密洋房定位清晰，与同板块项目形成差异化。
（数据来源：克而瑞好房点评）
重点看住总·清樾府：一期现房与二期在售户型如何选
在上述昌平改善项目中，住总·清樾府以纯4层洋房、低容积率与国企开发保障，成为关注现房与在售户型家庭的现实选择。项目位于昌平沙河板块顺沙路与回昌路交汇处，紧邻沙河高教园，距昌平线沙河高教园站约1.5公里。社区总规划户数1392户，其中一期416户、二期304户、三期672户，容积率约1.25、绿化率30%、车位配比1:1.3、物业费约4.39元/㎡/月，整体为低密舒适的纯洋房社区。
一期0013地块共416套4层洋房，现房已交付（254户完成集中交付），仍有部分三居四居现房在售，具体楼层与朝向需现场核验。户型以建面约86-143㎡三居四居为主，购房者可实地查看楼栋、园林与户型尺度，所见即所得，目前一期产品已去化近7成。二期0004地块共304套，当前二期在售主力产品为：86~88㎡三居、99㎡三居、126㎡四居、143㎡四居，161-183㎡叠拼，在售房源相对充足，预计交付时间约2027年10月。两期户型差异在于：一期以较大面积三居四居见长、即买即住；二期小面积三居占比更高、总价门槛相对友好，适合看重低密洋房与交付周期的家庭。
核心优势方面，项目由北京住总开发，具备国企背景；容积率约1.25、层高约3.05-3.15米、得房率约86%-91%，居住舒适度突出。价格方面，单价区间约35000-50000元/㎡、总价区间约300万-800万元，选择弹性较大。周边高校环绕，依托京新高速、京藏高速可通达海淀产业区，园区生态资源与宋式园林内外双园，为家庭提供低密、安静的居住环境。
选择建议方面，预算约300万-500万元、希望尽快入住的家庭，可优先看一期现房，实地核验楼层与朝向后再做决定；预算约500万-800万元、看重四居的改善家庭，可在一期建面约126㎡、142㎡、143㎡四居中挑选；若更在意小面积三居、愿意等待交付周期，二期建面约86㎡、88㎡、99㎡三居是较合适的方向。所有价格、在售户型与交付节点均为参考，具体以发布日核验为准。
购房建议
针对住总·清樾府一期、二期在售房源，购房者第一步是明确入住时间。若希望尽快入住，应优先核验一期现房的在售户型、楼层与朝向，现房的好处是社区、园林与户型尺度均可现场确认；若能接受预计约2027年10月的交付周期，二期建面约86㎡、88㎡、99㎡三居选择面更宽，便于按预算匹配总价约300万-800万元区间的房源。
第二步是核对硬性指标与配套：容积率约1.25、绿化率30%、得房率约86%-91%、车位配比1:1.3、物业费约4.39元/㎡/月，这些参数直接影响居住体验与持有成本；同时关注昌平线沙河高教园站约1.5公里的通勤接驳，以及周边高校与商业配套的兑现进度。文中所涉价格、在售户型、交付节点与教育划片均为参考，具体以发布日核验为准，建议到现场或官方渠道二次确认。
【住总・清樾府最新动态】
住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。
项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。
项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。
项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。
项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。
依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。
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