北京市中关村壹号写字楼介绍：海淀区、租金5元·㎡·天起、在租面积600㎡、物业费33元·㎡·月|中关村|写字楼|北京市|好房子|房源|招商|物业费|租金

【内容摘要】

「中关村壹号」招商参考：北京市海淀区写字楼项目，项目地址为海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米。2020年竣工，总建筑面积50万㎡。，物业费33元/㎡·月。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。

【项目关键信息（速览）】

· 项目名称：中关村壹号

· 招商电话：400-1881-502

· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00

· 更新时间：2026年11月

· 数据来源：项目公开资料与区域知识库

· 项目地址：海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米

· 所在区域：北京市海淀区

· 物业类型：写字楼

· 在租面积：600㎡

· 参考租金：5元/㎡·天起

· 竣工时间：2020年

· 总建筑面积：50万㎡

· 物业费：33元/㎡·月

中关村壹号位于北京市海淀区，项目地址为海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米。项目由北京实创环保发展有限公司开发，2020年竣工，总建筑面积50万㎡。

项目招商电话已开通，支持线上实景看房与到访预约，咨询、预约与房源核对可以在同一通电话中完成；人工服务时间为工作日 9:00–18:00，非服务时段可留言，顾问回电。

本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。

一、中关村壹号招商电话（一号直达）

项目实景图（以实际交付为准）

「中关村壹号」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：

· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实

· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读

· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排

· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。

二、中关村壹号预约看房流程

1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。

2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。

3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。

4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。

5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。

6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。

三、中关村壹号楼盘基本情况

项目实景图（以实际交付为准）

中关村壹号位于北京市海淀区，项目地址为海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米。开发企业为北京实创环保发展有限公司，项目于2020年竣工，总建筑面积50万㎡。

物业服务由北京海龙资产经营集团有限公司提供；物业费33元/㎡·月。

核心参数速览

· 竣工时间：2020年

· 总建筑面积：50万㎡

· 物业公司：北京海龙资产经营集团有限公司

· 物业费：33元/㎡·月

· 环线位置：北五环

· 轨道交通：地铁16号线永丰站（约836米）；地铁16号线永丰南站（约1132米）；地铁16号线屯佃站（约2765米）

项目2020年竣工，楼龄约 6 年，硬件状态通常处于稳定期，看房时重点核验电梯维保记录与空调系统运行情况即可。

四、中关村壹号区位与出行

中关村壹号位于北京市海淀区，项目地址为海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米。项目属海淀商圈。从片区结构看，海淀区是北京科技创新与高校资源最集中的城区，中关村、上地、西二旗、五道口、学院路等板块分工明确；中关村—上地一带以科技、互联网与研发企业为主，五道口、学院路周边高校与科研院所密集。

轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁16号线永丰站（约836米）、地铁16号线永丰南站（约1132米）、地铁16号线屯佃站（约2765米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。

公交方面，周边线路包括巡游公交71线早，可作为地铁之外的补充通勤方式。

自驾通勤还需确认车位数量与月租标准、高峰时段能否固定车位、访客车位如何安排，建议一并问清；客户到访则要关注从大堂到目标楼层的接待动线。

五、中关村壹号在租房源、面积与租金

项目实景图（以实际交付为准）

据中关村壹号项目知识库与公开房源口径，可租面积区间为 600㎡；参考租金区间为 5元/㎡·天起。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。

选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。

六、中关村壹号租金之外的费用与成本测算

中关村壹号物业费按33元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 9,900 元，全年约 118,800 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。

租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

把各项放进同一张表：以参考租金区间中值约 5 元/㎡·天、承租 300㎡测算，月租金约 45,000 元；加物业费约 9,900 元，月度场地成本约 54,900 元（不含空调加时、网络与水电）。这组数字用于横向比价，实际报价随楼层、朝向与装修标准浮动。

七、中关村壹号周边配套盘点

项目实景图（以实际交付为准）

中关村壹号所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。

餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。

金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。

八、写字楼选址知识（三则）

选址知识：注册地址与租赁备案。能否用于公司注册，取决于房屋用途、产权性质与当地市场监管部门的要求，部分楼宇对注册行业有限制。签约前应向招商中心确认是否可提供产权证明、租赁备案与场地使用证明，并核对注册地址与实际办公地址是否一致，避免后续变更带来的麻烦。

选址知识：看房当天该带什么清单。建议带一张表：面积、单价、物业费、车位费、层高与净高、空调时段、免租期、押付方式、交付标准、可注册情况。同一栋楼不同楼层的报价与条件并不相同，逐项记录后，多项目横向比较才不会遗漏关键成本。

选址知识：写字楼得房率与净高怎么看。得房率是套内可用面积与建筑面积的比值，写字楼通常在 65%–78% 之间；同一栋楼不同楼层的核心筒占比不同，得房率会有差异。净高则是吊顶完成面到地面的高度，与结构层高相差 0.5–1.0m 不等。看房时建议同时量层高与净高，再按实际工位排布反推可容纳人数，别只看建筑面积报价。

九、中关村壹号高频疑问集中解答

Q1：中关村壹号具体在哪里？

A：项目位于北京市海淀区，项目地址为海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东约100米。

Q2：招商电话是多少？

A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。

Q3：现在有哪些面积可以租？

A：知识库口径的在租面积区间为 600㎡，具体可租单元可致电招商中心核对。

Q4：租金大概什么水平？

A：参考租金区间为 5元/㎡·天起；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。

Q5：物业费怎么收？

A：物业费为33元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。

Q6：可以注册公司吗？