这周，房姐出的文章并不多。
不是没东西可写，是该写的东西，都发生在中介门店里。
趁着周末快到了，跟大家唠嗑下。
01.奥体板块：一天成交7套！
房姐发现看客心态与实际买房真的有很大的差别，互联网上充斥着唱衰，其实，成交一直在路上。
这周印象最深的数字：奥体商圈，二手房已经成交30多套。上周末最猛，一天至少成交了7套。
中海凯旋华府就在其中。这周工作日，房姐一直关注的几套房源，已经成交了两套。
就在写这篇稿子的时候，又定了一套——118㎡，带装修，业主自住，保养得不错，说卖就卖。
它凭什么出圈
中海凯旋华府在奥体板块能够出圈，因素说穿了不复杂：在惠州市第一中学附属金山湖学校的学区范围内，它是价格最便宜的一个小区。
如小伙伴所言，在凯旋华府能拿下118㎡带装修；同样的钱，到龙湖天宸原著只能买96㎡，还是毛坯。
所以，所谓性价比，很多时候就是对比出来的——能接受多开一段路，换一个更低的总价，就OK了。
02.个案背后的数据：
11月7日，惠州市住建局公布了前10个月的成交数据：全市一二手商品房共成交12.6万套，同比上升10%；其中二手住宅网签4.9万套，同比增长16%。同一时间，10月新房网签面积同比下降3.9%。一头在放量，一头在收缩。
惠民之家的周度网签数据更直观。国庆所在的第40周，全市二手住宅网签536套；国庆之后，第41周到第44周连续四周站在千套上下——1008套、1069套、1103套、986套。不到一个月，周成交量接近翻倍。
刚需买房，贴息政策也有一些利好。
10月1日起，居民购房贷款贴息政策落地：所购住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元，贷款规模最高100万元的部分可享受年化1个百分点的贴息，最长5年，政策实施期暂定一年。
这个政策二手房也是能享受到的福利，120平以下、150万以内。
中海凯旋城成交的那几套，117平和88平，全部卡在贴息线以内。
除了政策窗口，还有一类买家是老逻辑：孩子读书。学位这件事不看市场冷热，入学时间到了就得买。年底价格谈得动，正好提前布局。
03.新房没机会了吗？
如果说这个市场的量保持在一个稳定的范围内，那么就是曾经买新房现在买二手房了。
但不代表着新房没机会了！
豪宅项目直奔四代宅去了。
从预售证就可以看到了，豪宅项目往着四代宅奔向了。这周两个四代宅拿到预售证，
这周拿预售证的，都是四代宅。东平的云江月府，4、5、6栋同一批拿证；
11号，江北中盛遂晴府5号楼也终于拿证了，有115㎡，也有约238㎡的空中院墅。房姐打听到的口径，价格大概在18000元/㎡上下。
不知你们有没有看过6号楼新样板房，站在大露台上，眺望远方，东江景色搭配涛景高尔夫球场，非常治愈。
另外，中海樾湖雲起也预计年底开盘，金山湖的改善客户，可以留意。
03.江北，两个盘掐起来了
这周，房姐想多说一下江北。
泰丰千湾汇最近有动作，5号楼送装修，还把大阳台封好交给业主。建面133-143㎡，打出11900元/㎡起，总体均价在12000元/㎡。
这个封窗挺实在，有的说超高层风大，或者外面有火车经过噪音大，现在都能解决了。
站在30楼的样板房里，感觉这楼盘合适站得高的人，下面就是江北CBD，夜景应该很美。
千湾汇有动作了，以三环为界的嘉和盛世也不输给它。推出一批特价房，一口价11800元/㎡，还是带装修现房。
如果非要房姐评价这两个盘：
房姐喜欢千湾汇的小区园林、户型设计，但是不喜欢它的超高层。不过房姐不代表你，毕竟人家7/8栋照样卖掉了。还记得销售说的那句话：电梯一秒一层，很快就到了。
嘉和盛世的底牌在于三环内：离学校近一点，楼下就是生活配套，满足那些需要离商业范围近点的购房者。考虑早期的圈层来说，嘉和盛世相对而言，单位比较多，但是房姐不怎么喜欢它的园林和户型设计。
04.最难的是"不上不下"
这个年底，作为新房，不上不下的项目最难。
主打着品质楼盘、价格坚定的，周边二手房价格降了，你再怎么坚挺，也不是你说了算。
而为刚需量身定做的项目，反而可能卖得好。因为啥都替购房者想到了——拎包入住，算下来比周边二手房还划算。
最后
OK，本周房姐就叨叨到这里，周末想看房的点下面。
留个问题：你更看好二手房还是新房？评论区聊聊。
关于惠州买房的问题找房姐团队
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