11月13日，山东日照山海天片区一宗宅地以起始价成交，总价2.5608亿元，成交楼面价约每平方米5159元，溢价率为零，全程无人加价，竞得方为当地国有平台。

该地块出让面积41360.2平方米，用途为城镇住宅兼容商业，商业计容占比控制在25%至30%，容积率1.2，建筑密度不

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超过25%，绿地率不低于30%，建筑限高24米。

条件定价的特征比较明显。容积率1.2、限高24米，产品方向基本锁定在洋房、叠拼一类；同时25%至30%的商业要由拿地方自行消化，招商与去化都有压力，出价因此停在起始价。

按楼面价与建安、财务成本粗算，这宗地的保本售价落在每平方米1.13万至1.29万元区间。这个数字，比售楼处报价更适合作为片区价格的一个参照。

全国口径的数据也能对上。据机构监测，11月前12天300城宅地平均溢价率1.87%，成交的389宗地块中有278宗来自9月公告，当月新推出地块同比明显减少。地价低位并非需求突然消失，而是存量供应在消化、新增供应在收缩。

从企业行为看，出手范围在收窄：总价10亿元以下、容积率偏低、此前已有项目布局的板块更容易成交；总价高、业态复杂的地块，报名情况明显偏冷。

日照本地后续还有多宗地块待出让，其中部分起始楼面价低于这宗，报名情况会更直接地反映当地购买力。