近日听闻，鼓楼树人某学区房，当年高位450万买的，现如今愿意123万出！亏了327万，跌幅73%！
南京一批家长正在“割肉”卖学区房！
10月，热点学区交易量持续增长，成交量近500套，相比于去年同期，增长了超30%。
29中片区一个月卖出了110套，比9月增幅10%；
汇文片区10月成交110套，树人片区10月成交80套左右；
钟英、科利华片区分别成交80套、40套。
虽然学区房成交量在涨，但价格在跌，一批家长“割肉”卖房！
南京市鼓楼区，热河南路的张家圩小区 ， 因为2020年被划入力人学校（小学+初中）施教区，一夜之间暴涨百万，当初直接 卖到6.1万/㎡。
但最近， 一套高楼层66㎡户型，成交总价只有77.6万元，单价回到11722元/㎡ 。
很多顶级学区房也在房价降了之后，成交量猛增：
城中怡景花园：拉小+29中，从10万/㎡砸到3万多/㎡，光贝壳今年卖了64套，近几年之最。
佳和园：科睿小学+汇文初中，从8万多/㎡掉到2万/㎡出头，今年已经57套成交，拦都拦不住。
迎江园：南师附中树人学校（公办初中），从近10万/㎡来到了3万多/㎡，今年光贝壳卖了40多套。
量再涨，价在跌的魔咒在南京顶端的豪宅也同样奏效。
11月初， 拉力琅最贵的学区房 金鼎湾· 今朝天下 卖出一套，面积147.81㎡，20楼高楼层，报价990万，最终成交750万，单价5.07万——距离跌破5万，只差一步。
过去几年，今朝天下在二手房市场价格坚挺，而且非常神秘。每年只成交一两套，单价八九万、甚至10万+。
不少家长真的慌了，害怕房价继续往下跌……
“学区房”的性质正在转变！
以前买学区房，除了孩子上学以外，还想作为一种投资，毕竟相比于其他房子，有学区的加持，资产更加保值。
2026年5月，南京鼓楼、建邺、玄武、秦淮等主城区域率先调整入学政策：取消提前一年落户要求， 取消一套房6年/3年学籍占用限制。
9月，江宁、栖霞两区也同步跟上了这一政策。学区房正在从信仰资产变回普通房子，这个趋势已经很明显了 。
学区房价格还有上涨的可能性吗？
前段时间，南京12年一贯制公办学校要来了的消息引发一众家长讨论。
不少家长在想，如果12年一贯制公办学校全面推开，一所学校从一年级读到高三，高中学区房的出现会不会再刺激房价一波。
这里需要强调一下的是，十二年一贯制，指小学、初中、高中在同一校体系内连贯培养；不等于免中考直升高中。
在教育层面，未来孩子们的 升学焦虑将得到明显缓解，最终是让家长不必为孩子初升高疯狂内卷，也不用为升学置换房产。
内容来源： 综合南京升学择校、
南京学区房、南京楼市、家有学童—阡陌间等网络
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