不久前在上海世博展览馆举办的2026上海国际城市与建筑博览会上，徐汇区以“宜居典范，智享徐汇”为主题，从蓝图、更新、宜居、生态各个领域，呈现其以城市更新激活存量资源，推动高质量内涵式发展的实践。
城市更新是一项整体性系统工程。一幢楼的拆除与重建，只是最容易被看见的表层，真正决定一片区域长远走向的是功能的重塑、产业的导入、公共空间的重组，以及随之而来的人群结构与生活方式的整体迭代。上海的城市更新走到今天，早已从单点的拆建补缀，进入到片区整体性更新的阶段——土地被重新规划，产业被重新定向，配套被重新排布，居住的标准也随之被重新定义。在这样的背景下观察徐汇区东安的旧改，远不止老旧里弄的拆除与新楼的崛起，更要看到这片土地被赋予什么样的新功能、将吸引什么样的人、又对“住”提出怎样的新要求。
作为上海市中心规模最大的单地块旧改项目，东安一、二村的动迁从一开始就被寄予超越“居住改善”的期待。项目共涉及117幢多层住宅、6057证居民和单位，总建筑面积约31.21万平方米。其体量之大、推进速度之快，均创下上海旧改新纪录——第一轮居民意愿征询同意率达到99.17%；同年启动签约，仅用5天签约率就达到99.95%，这样高比例的背后，是居民对改善居住条件的迫切愿望，也是对这片土地未来的普遍看好。
东安所在的徐汇枫林板块，是上海中心城区资源最密集的区域之一：中山医院、复旦大学上海医学院、肿瘤医院、龙华医院等医疗资源环伺，大院大所与科创企业集聚。按徐汇区枫林-01更新单元规划，这片2.45平方公里的区域以“一廊、三带、三区、三点”为空间结构，沿东安路打造东安健康科技走廊，布局健康科技与高端服务产业；院所学研区、医学创新区、活力融合区各承其责；健康科技门户、医学创新核心、学研服务核心依次落位。该片区以“东安健康科技城”为发展愿景，指向产城融合的健康科技产业集聚地。
中心城区的城市更新侧重于存量再开发，资源投入大，需要经营主体深度参与、共同承担。作为上海城市更新的功能性平台，上海地产集团是城市更新的重要参与者，旗下市场化开发平台中华企业成立于1954年，也是最早上市的一批房企之一。落到东安，这份责任有了具体载体——中华企业接过征收之后关键的一环，联合宸嘉发展，在东安腹地的127b-23纯住宅地块打造嘉佰道·上海，让“更新之后，人住在哪里、怎样生活”有了新的探索方向。
近期，由上海广播电视台真实传媒与嘉佰道·上海联合出品的纪录片《这里是上海，这里是东安》，以影像回溯徐汇的百年文脉。镜头之内是这片土地的来路，镜头之外是它正在生长的当下。嘉佰道·上海给出一条由外而内的“艺术栖居”路径。项目以上海市花白玉兰为视觉意象，将上海的城市精神“转译”成独特的建筑语言，用双曲面金属花瓣立面勾勒城市天际线；园林景观则以“深根固柢，长生久视”的东方人生态度作为设计灵感，通过多层次台地与叠水，营造山谷庄园的自然居住感。单一项目只是城市更新视角下人居品质提升的一个观察切面。把视线从这片地块上移开，经营主体该如何深度参与城市更新是比产品本身更值得回答的问题。对经营主体而言，参与城市更新的意义，也在于它由此进入一段与城市共同生长的关系之中。
从过去的几十年来看，市场开发主体参与城市更新的维度要比过去更宽。把公共服务嵌入商业逻辑，让社区配套与公共空间不止停在交付那天，而是从交付那一刻起延伸到之后许多年——产业能否扎根、街区能否保持活力、社区服务能否延续。这些短期内难见回报，却决定一片区域10年后的成色。城市更新最终要回到人的居住与生活，而企业恰是这份答案落地的一环。
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