实探政务区置地栢悦公馆，占据合肥千万级豪宅市场半壁江山！|合肥|悦府|政务区|置地|豪宅|龙湖

近期关于合肥二手房有两个热点消息，第一个就是置地栢悦公馆的一套235平的简装高层法拍房，经过267次竞价，最终以947万成交，单价高达4万每平米，第二个就是从2019今至今合肥成交破千万的豪宅，置地栢悦公馆占总成交量的一半，最贵成交总价高达2860万元，这到底是一个什么样的小区，为什么这么受合肥顶级富豪的喜爱，班长今天就带大家去实地看看政务区的千万豪宅“置地栢悦公馆”。

一、楼盘位置

置地栢悦公馆位于合肥市政务区，南至习友路、东至政务绿轴公园、北至安徽广播电视台、西至怀宁路，2010年3月拿地，7月售楼部正式开放，定位市府南岸合肥新中心，由低密别墅-栢悦府、高层景观大宅-栢悦公馆、商务办公-栢悦中心、五星级酒店等构成，小区最早从交付至今已有8年左右。

政务区一直是合肥房价最高地，也是合肥位置最好的区域之一，而置地栢悦公馆又位于政务区最核心的位置，天鹅湖南岸、政务绿轴公园旁，无论环境、学区、配套、商业、观感都属于合肥一流，可以说你想要的全都有。

二、周边配套

在合肥什么楼盘可以称为豪宅？班长认为必须具备以下几点：“品牌”、“环境”、“学区”、“品质”，我们逐一展开来看一下置地栢悦公馆是否能够达标：

1、品牌：置地虽然在房企排名上无论成交面积、成交总价、规模、影响力无一上榜，但是有一类房企，不追求规模和扩张速度，专注品质，精工匠造，置地就是其中之一，置地在合肥虽然开发楼盘不多，但是每个楼盘都是精品，在合肥的口碑非常好，拥有很多的粉丝，品牌在合肥来说是足够强的。

2、环境：置地北接天鹅湖南岸和合肥广电中心、东侧是20万平方米、绿地率高达90%的绿轴公园，西侧是安徽古生物化石博物馆和安徽博物院(新馆) ，南侧是合肥奥体中心，环境优越，出门即是景，华润凯旋门购物中心直线距离不到100米，合肥银泰城、万达广场、保利MALL都在3公里以内，习友路、潜山路、怀宁路通达全城。

3、学区：置地栢悦公馆学区是合肥市奥体小学加合肥市第五十中学新区强强组合，虽说合肥市奥体小学成绩竟然如何还有些许争议，但是生源优质、硬件条件好、预期高，最低能保证合肥中上游，再者学区对房价的促进也不仅仅靠教学质量、考试成绩，更多的是看炒作空间、预期空间，后两者奥体小学都不缺。

4、品质：小区人车分流、绿化高低错落，环境宜人，下面文章会专门介绍。

三、实景拍摄

班长实地拍摄的是置地栢悦公馆北院，班长经仙龙湖路由小区北门进入，说实话北门口停靠着各种电动车、快递车，稍显凌乱，由于北门进出人员多，门禁管理不是特别严格，很多快递、外卖员都可以很方便的进出。

一走到仙龙湖路，置地栢悦公馆最吸引人的就是8栋、9栋北侧的玻璃幕墙+干挂石材的外立面，档次感立即凸显，确实和周边小区不一样，有业主朋友和班长说，北侧有玻璃幕墙的全部为300多平米房源，也是小区里户型最好的房源之一，采光、视野都非常好。

置地栢悦公馆给我印象最深的就是完全人车分流，地面上甚至连一辆电动车都看不到，无论是前期的设计、后期的管理都非常规范，小朋友在小区里玩完全不用担心机动车或非机动车。

置地栢悦公馆外立面全干挂石材，板楼设计，为了减少小区的楼栋分布数，每栋楼都很扁平，虽然从外面看感观更好，不过户型多多少少会受到影响，特别是一些小面积房源，会出现过道浪费面积、采光窗比较小、阳台不利于晾晒等问题，这也是为了美观付出的部分代价吧。

入户厅门头设计的非常气派，虽然是10年前的设计，放在现在也没有一点过时的感觉，部分楼栋入户厅设计在南侧，大部分位于楼栋北侧，每个大门对面都设计有长凳，一出门就有坐的地方。

玫瑰金色的大门彰显了气派，挑高的入户大厅装修考究，干净整洁，墙面贴有墙砖、大理石，吊顶加水晶灯，有一丝酒店大堂的感觉。

地下车库是环氧地坪，地下入户大堂也装修的不错，属于最近一两年才刚刚热炒的双入户大堂了，几年前的设计地下入户大堂能做成这样，真的是不容易了。

小区的楼间距非常大、小区的绿化大多位于楼栋之间，既保证了树木的生长，又经力减少对低楼层的影响，也没有大片草坪带来的敷衍感。

置地栢悦公馆是因为环境好、树木多，非常凉爽，班长去的时候是中午12点，一天最热的时候，还是有很多业主在小区里休闲娱乐，之前班长说过好小区的特征之一就是经得起逛，这一点栢悦公馆非常符合，儿童游乐场单独建在小区东门口，贴心的做了垫高设计，小朋友在这里玩，很远就能看见。