昆明房价降了两年以后，昆明房价依旧还挺高的。

昆明楼市从2022年初开始，昆明房价就开始下降了，昆明楼市的西山区房价从1.6万降至1.4万，降没了2000元，昆明楼市的五华区、盘龙、官渡区房价从1.4万降至1.2万，也是降了2000元。

从这点来看的话，彭叔觉得昆明房价降幅对比那些沿海城市来说，不算太大。

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昆明房价这两年的跌幅只有15%左右，这个跌幅对于那些高位接盘的房东来说，是有些痛苦，但对比那些房价降的比较多的城市来说，就没那么大了。

昆明楼市走到现在这步，彭叔觉得昆明楼市压力最大的一点，还是来自于现在昆明房价并不低。

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虽然如果作为一个二线城市来看的话，昆明的实力肯定是没有长沙实力强的。不管是从人口数量以及GDP等等的，昆明都不如长沙，但是昆明房价却比长沙房价高的多。

那么这也就意味着，如果说昆明楼市在没有什么利好的支撑下，就让昆明楼市自己发展，那么昆明房价是很难的。

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昆明楼市之前是可以靠那些外地有钱人来昆明买养老房，可是现在这些买养老房的人，他们也没那么富裕了。