文｜邓浩志
谈谈这轮房地产股行情
这轮房地产股行情从4月29日正式展开，至今3周共15个交易日，A股加港股所有房地产股票加起来在100只左右。截止到上周五，涨幅最大的就是世茂集团，15天涨了大概400%。其他国资、央资背景房企涨幅在50%~100%之间。前期爆雷的一大堆民企，平均涨幅反而更高，在200%左右，估计主要还是价格便宜。
谈谈我对后市看法：
1、民企最近虽然涨得多，但各家民营房企目前的状态并不理想。未来楼市成交量提升之后，到底客户愿不愿意买这些爆雷房企的房子？还是都跑相对安全的央国企那儿买房子？这个还不确定。如果客户还是避险心理，则爆雷这批民营房企未必能从新政中获得多少好处，债务问题很可能依旧不断。所以民企房企未来估值仍要打一个重重的问号。
2、龙头房企补涨还未完成，说的是“保万中”这一批。之前我谈过对后市的判断，未来楼市复苏是不均匀的，业务集中大城市的房企会复苏得更好，更快。而且当前周转速率高的房企，有能力有资金为新一轮牛市的启动提前布局。这部分房企价值修复没全部完成。
房地产股全线暴涨，A股的大量涨停，港股更厉害，大批涨幅20%,30%。不知道有没有粉丝听了之前我的分享，在两三周前买了保利、万科的？买了估值严重偏低的地产股的？
重磅：第三套房贷变相放开
最近房地产利好消息实在太多，有些有重磅影响但又不太显眼的政策很容易被我们忽略。今天我们谈的就是这种。
5月17日，也就是房地产政策井喷的前一天。北京宣布，五环外购房申请按揭贷款“视同二套房管理”。按照北京松绑限购规定，如果是北京户籍，并在京拥有两套住房，还可以在五环外继续再买多一套房，这等于是允许在北京购买第三套房。居民购买第三套住房，银行原是不能够给予贷款的，现在明确可以，按第二套认定。并且多家银行已经开始执行。
其实这是个重要的政策，有几点影响：
1、虽然不是全面放开，但开了个口子，也就意味着第三套房贷的事情不是一个禁区，各地可以根据自身情况进行调整，通过放开二套房贷的认定，从而间接松绑第三套房贷。
2、这次松绑的可是北京，政策的风向标，北京都可以调，各地跟进就不足为奇。我甚至认为，各地会蜂拥跟进调整第二套房的认定，从而起到松绑第三套的效果。
3、房地产救市政策已经全面升级，“挤牙膏”模式也彻底翻篇。最近不但能用的都用上了，比如降息，取消限购等等。还创新了许多新办法，比如以旧换新，政府下场收购，松绑第三套房贷。
综合看，这次救市力度甚至是超过了业内的普遍预期，市场很可能有逐步见底的可能。
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