广州房价,从来没有天花板。
那下限,会不会也是深不见底呢?
在贝壳平台上,广州开始出现一批4字头的单位!注意,这个单价不是4万+,而是4千+!
这么便宜,一定是老破小吧?
No No No ~这些房子有电梯,还是住宅性质,甚至全新未入住!
01
单价四千多上车
五千多可以挑花眼!
譬如奥园康威广场,虽然是公寓的产品设计,却是正儿八经住宅产权。
位置在增城也不差,旁边是新塘客运站,一路之隔是永旺梦乐城和万达广场。
目前在贝壳上,有两套4字头的挂牌房源。
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而当我以为4200元/平已经够低时,又被成交记录惊呆了——
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因为就在今年,奥园康威广场成交了两套,单价3千多的单位,其中一套只要3382元/平!
50平房子,总价17万,我做梦都不敢这么想。
花都颐和山庄,一套建面约113平三房,目前报价只要55万,单价约4856元/平。
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关键这户型真不错,装修新净,可以拎包入住。
如果能够放宽房源筛选条件,考虑楼梯楼的话,4千多/平预算在增城、从化和花都,还能挑挑拣拣。
挂牌房源之多,在手机屏幕上几页都划不完。
单价5千多/平,那选择就更多了,有温泉入户的,甚至有一线河景的。
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当然,这些房源肯定不在市区,配套或者户型设计也没有那么好,基本都有明显硬伤。
但你想想,位置再怎么“山卡拉”那也是在一线城市,属于广州。而且价格这么便宜,相当于用县城平均房价买到广州房子。
都这样了,如果买家还要砍价,我都觉得过分!
02
位置不是原罪
居住价值弱才是bug
或许有很多人认为,这些房子之所以那么便宜,价格越卖越低,最大问题是因为它们在外围区。
其实这话,只说对了一半。
因为市区如番禺和黄埔,一样也有低于1万的二手房,同样是住宅性质的电梯楼。
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而所有这些房子的最大共同点,与其说是位置不行,还不如说是居住价值太低。
像前面提到的,住宅产权公寓。
一层十几户,出租办公居多,人口密集鱼龙混杂,住起来舒适度真的高极有限。
而且这种小区很多放盘单位都是毛坯。这说明了,原业主买回来以后,房屋一直处于空置状态。
无论是因为租不出去,还是说当时买来纯粹为投资,都足以说明其问题。
还有位置偏、环境好,带度假性质的房子。
风景再美,空气再好,也弥补不了天天过百公里通勤对身心的损耗。这种位置,注定不能作为第一居所,而只能担任度假屋、退休房。
考虑作为民宿出租?更不切实际了!
五一期间,我去了从化温泉镇的某个温泉酒店,而这个酒店原本是某小区的一部分,与旁边的商品房仅隔一道闸门。
住了三天,发现小区没人,真的没人。
在步行可达的范围内,只有两家便利店,晚上点杯奶茶,送了一个小时。
我在想,周末来住的业主,是不是每次开车过来先得把车尾箱塞满。
看了一眼小区二手数据,别墅和洋房,挂牌单价5~8千/㎡,带家私家电出租最低800元/月。
最虐的还数这些数据,在售79套,5月看房26人次,成交1套……
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不是我有意泼冷水,就这种度假房,真的比老破小还难搞。
当然,买房这种事情向来千人千面。大部分人觉得不行,你和我不喜欢,不代表全部人意见。
需求匹配,价格够低,就会有人愿意买。
只是提醒大家,别为了捡漏而捡漏。
如果你没打算去住,这房子可买可不买,那甭管多便宜也别轻易刷卡。
否则,往后二手市场上又多了一位被套牢的伤心人。
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