转眼，517新政已经满月。
如果你只是隔岸观火的看客，那么近期你对楼市的观感，应该是冰火两重天。
有人说市场很热，配图是人山人海的售楼处，有人说市场很冷，配图是近期的成交价，依旧还在下跌。
真真假假，假假真真，市场到底怎么样了？
作为前段时间，刚刚买房上车的人，新政前后这月余的市场，我的感受是最强烈的。
这篇文章，不吹不黑，跟大家聊聊最真实的市场变化。
很多人都关心，接下来的楼市，到底是涨是跌？
我一直都告诉大家，要真正看过市场才知道。春江水暖鸭先知，很多细节，只有真正去看去买才能知道，也只有把握到这些细节，才能真正去判断到底会涨还是会跌。
最近，部分头部城市，局部已经开始出现逆转，比如新房市场迅速回暖，老破小成交越来越突出，豪宅突然出现日光等等。
这些变化，可能很快，就会影响到目前的市场，这些信息背后有什么信号？哪些城市要抓紧关注了？哪些市场细节最需要关注，而大家常常忽略？我们又该如何处理手里的房子？是卖是抛？
以上内容，我今晚的闭门直播中，会详细跟大家展开，比如深圳、上海市场显著的变化？比如如何5步判断房是否值得捡漏？关注的朋友，请直接扫码，做好预约，关键信号和细节，越快掌握，越能先人一步。
很多人，目前还沉浸在过去的情绪之中。
但就我在深圳市场的所见所闻来看，517新政确实搅动着二手市场的热度。
深圳市场迎来了非常显著的几个变化：
1、拿到房票的人多了，看房的人也多了。
深圳年初就放开了限购，接着外围区域也仅需1年社保即可买房。
在巨大的政策刺激下，拿着房票看房的人也越来越多。
新政前，看房真的很从容，售楼处没几个人，二手房也非常冷淡。
但新政后，尤其是深圳真正落地2成首付后，1套房我们看完，立马就要把钥匙给其他中介带看。
中介告诉我，周末很多外地客来买房。
有些是专业抄底的，但更多是周边城市来的，为的就是给孩子买房，每个人都是把两天行程安排得满满的，从早看到晚。
2、低价房源开始加速消耗。
二手市场与新房不同，新房可能同时有几百套房子在卖。
但在二手市场，挂低价急卖的房子，1个小区可能就只有2-3套。
小区最先成交的，往往就是这些低价房源。
新政，对这些低价房源的成交，刺激效果是最明显的。
就拿我的经历来说，新政前我是不紧不慢看房的，刚刚约了1套房子谈价。
第二天政策出台，夜里中介跟我打电话，说有客户直接约这套放的业主去签约中心谈价了。
是的，我也感慨，还是中介套路多，结果第二天居然真的成交了。
3、低价业主心态变好，涨价也是有的。
决定二手市场价格的，主要是业主的心态。
新政前，谈价的客户少，很多着急出售的业主，心里其实是没底的，不知道到底多少钱能成交。
但新政后，很多之前就在看房的客户，开始出出价了。
询价的客户多了，业主的心态也就稳起来了。
比如我看的1套房子，新政之前，挂牌480万，中介说450万可谈的。
但政策出来后，看房的人多了， 有 三组客户都报价450万约业主出来谈，业主自然不会再愿意450万出手。
新政对购房者来说本是利好，但也让谈价变难了许多。
这是新政后，我感受最深的三点。
所以你要问我，现在的市场到底了吗？
很难说。
但我可以回答的是，房价的底部，逐渐清晰起来。
对于很多真实的购房者来说，相比高峰期，现在的房价已经跌了1-2百万，早已跌回8年以前。
再简单些说，过去不敢想的房子，现在还能挑挑看。
要不要上车？
是赌救市无用，继续观望？还是买定离手，静待佳期呢？
我相信，在此刻，大家真的会纠结，慢慢的，也会有人，开始选择出手。
这些低价的房源，一定是最先被消耗的，所以目前市场，最初的反应就是：
以价换量，成交量回暖，房价还在微跌。
当然，只要成交量能稳住，再加上救市政策不断刺激，房价早晚会迎来回暖反弹。
此刻，我们可能正处于二手行情反弹的关键期。
现在，最怕的就是踏错行情。
牛市顶点买房，和熊市顶点卖房，都是人生最惋惜的操作。 前者很多人已经吃亏，后者千万不要再踏错了！
我的建议是，无论你现在没房准备买房， 还是有房准备置换， 或者是多套房在手， 都建议您先来听听我们为期3天的闭门直播课。
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当下市场变化很大，建议每个人都提前做好准备。
我知道，现在的市场，很多人因为经济和人口很悲观。
但，实际上真的还没到山穷水尽那步。
首先，经济不好，楼市就一定会持续变差吗？
恰恰相反。
经济越不好的时候，楼市就越要好起来。
因为比起经济变差，更恐怖的是，经济进入ts的负循环。
房地产不仅关系到金融稳定，上下链条涉及大量的就业，更是包括着家具家电等大批量的消费。
楼市好的时候，大家只是买不起房，但是这几年楼市不好了，大家会发现保持住工资都很艰难。
如果任由市场在负循环中闭环，经济会越来越差。
这个时候，想要走出来，最快的办法就是刺激楼市，其他行业，没有这么大的体量，也没有这么大的能量。
房地产稳定了，金融稳定了，消费也稳定了，经济才能慢慢恢复。
那么，现阶段房地产还有没有刺激的空间？
想要回答这个问题，看的不仅是经济，更是人口。
换句话说，是不得不买的刚需。
有刚需，刺激刺激还能上，没刚需，再怎么刺激都是枉然。
日本楼市的两次地产危机，第一次能安然度过，很大原因就是人口。
很多人认为我国出生率在持续下跌，人口红利已经没有了。
但恰恰相反。
两大数据：
1、2024高考人数——1353万人，再创新高。
2、2024大学生毕业人数——1179万人，同样创新高。
这两拨人，才是决定未来5-10年楼市需求的人。
因为他们仍是生育高峰所诞生的，并且受教育程度越来越高，这使他们会更加积极地拥抱城市化。
只要这两拨人，数量还在增多，我国的人口红利就还没消失。
很多人说，年轻人的观念也在发生变化。
但是只要年轻人组建家庭，只要户籍制度还捆绑教育，就必须要考虑买房，这依旧是普通家庭逃不开的点。
楼市软着陆，锚点一定是需求。
我国的楼市，真的没有那么悲观。
能够吸引年轻人，拥抱年轻人的核心城市，在未来10-20年的时间里，依旧存在着巨大人口流入空间。
这些城市的住房供应，依旧是紧张的。
就拿深圳来说， 根据7普数据来看，深圳 仅仅只有 369.23万人住在商品房里，1300多万人居住在城中村和保障性住房之中。
所以，深圳的房价会无限跌吗？
大概率不会。
当过去600万的房子，跌回400万的时候。
当房子租金开始与房贷利息拉平的时候。
真的，绝不买房吗？
这个问题的答案，已经悄悄出现分化。
越是大救市的时候，越要时刻保持紧张与兴奋。
目前的市场，有三点，是其他任何时候都无法达到的：
1、政策友好 2、借钱成本低 3、优质资产大降价。
这三点的含金量，懂得都懂，并且，以目前全球的形势来看，大通胀早晚都要来。
在这样的行情下，如何保护自己的财富和资产？毫无作为，可能又是一轮残忍分化。
这点很敏感，我点到即止，关注的朋友，还是扫码，来我直播间详聊吧。
碎片化的东西，看得快也忘得快，只有认真理解全部逻辑，才能看懂目前的局势，做出正确的选择。
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