今天（6月18日），东莞市公共资源交易网发布了《关于终止2024WR001》国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知》。
位于万江龙湾片区的2024年东莞首宗商住地块正式终止挂牌出让。
本以为今年东莞土拍市场终于迎来开拍之作，没想到最终还是被终止出让，今年东莞的土拍市场可以说是“寸步难行”，也是让人出乎意料，这宗靓地，还未开始就已经结束，最后还是没成功卖出去。
Part1
万江龙湾地块终止出让
在（5月20日），东莞土拍市场迎来2024年东莞的首宗宅地土拍正式上线！
根据东莞公共资源交易网显示，地块编号2024WR001号地块， 地块位于东莞万江龙湾北片区和谐路东侧，根据资料显示，2024WR001号地块占地约37498.1㎡，粗略计算，该地块计容总建面约10.42万㎡，容积率为2.78。
起拍价约13.5亿元，起拍楼面单价约为1.3万元/平，增价幅度为人民币叁佰万元整（大写）（￥300万元）。用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。
地块并无最高限价，龙湾该地块原定于6月21日上午10点正式开拍，如今突发终止出让， 不排除后续可能会调整地块规划，或降价后才会重新挂牌。
地块加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2025年7月21日前动工，在2028年7月21日前竣工。
根据公告显示，地块位于龙湾北片区和谐路东侧，与万江实验小学以及龙湾广场均仅有一路之隔，一线望江，区位优势极佳。
地块流拍，一方面是市场原因，另一方面是利润空间受限。低利润空间，加上地块本身原因预期流速不快，开发商自然会谨慎。
不算太差的土地流拍，确实是市场状况的缩影，但还没有惊悚到如此地步，不要受一些夸张说法的影响。
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