北京楼市现在还是以价换量。

北京楼市传说中的大利好没有出现，北京房东的预期减弱了很多。

北京楼市在过去的5月份里面，北京楼市的新房房价环比下跌了1.1%，北京楼市的二手房房价环比下跌了1.2%，北京楼市不管是新房房价还是二手房房价，都是下跌了。

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彭叔觉得北京楼市的房价下跌，一部分原因是北京楼市的利好没有出来，导致了北京房东的预期降低，还有一部分原因，是北京楼市的新房房价下跌有点多，一些北京新房楼盘为了快速卖房子，就打起了价格战，这么一来，哪怕北京房东想要再死磕一下，也顶不住。

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北京楼市现在整体房价还是挺高的。北京楼市的平均房价看着是58000多元，但是北京楼市西城区里面还是有很多单价在15万以上的二手房，有的小区甚至房价已经超过了25万以上，像是北京中海凯旋小区，小区楼龄也挺久了，但因为地段好，小区里面最便宜的一套一室一厅单价都要卖到210000多元。

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北京楼市现在不急着出利好，也是北京房价并不低。

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现在全国那么多城市里面，北京房价第一，上海房价第二，深圳房价第三。而且北京楼市在没有出利好的情况下，北京楼市的成交量都那么高，在这情况下，也的确没啥出的动力。