一眨眼，2024年就要进入下半场了。
近半年以来，房地产新政层出不穷，主要集中在一二线城市，毕竟救市走到今天，三四五线城市已经救无可救。
救楼市，拉预期，从来都是自上而下。
一线城市不动，其他城市不可能救起来。
放在微观市场，也是同样的道理。
从豪宅盘传导到改善盘，再传导到刚需盘，从核心地段到外围板块，从富人到中产再到普通人。只有富人的信心回来了，其他群体的信心才会慢慢跟着修复。
01
今年以来，深圳楼市新政不断，包括深圳207放宽限购、废止70/90政策、分区调控、降首付和降利率。
每次新政出来，都会有很多人觉得没用，实际上已经有效果了，只是不太明显。
除了成交量有回暖以外，有少部分稀缺豪宅也出现了比去年底上升了5%左右的幅度。
另外，根据中指最新数据披露，6月1日-25日，在部分项目降价促销下，深圳新房日均成交套数较5月增长32.3%，同比增长5.7%；
二手房市场方面，保持较高活跃度，在5月高基数下，6月日均成交量较5月增长5.7%，同比增长85.1%，市场延续温和修复态势。
如果接下来继续叠加利好政策，那么市场一定会有所反应，就看政策的力度有多大。毕竟深圳强劲的基本面就摆在这里，真实的刚性需求也摆在这里。
或者说，站在操盘手的角度，深圳楼市不存在能否救起来的问题，而是需要多久才能救起来的问题。
添油战术的成效，虽然看起来有点慢，但却很好地避免了像过去那样一刀切的局面。
萧伯纳说，人生有两出悲剧，一出是万念俱灰，一出是躇踌满志。
这个节点，不是所有的房子都值得入手，但对于整体势能向上的核心资产，有购房需求的买家，确实适合布局。
02
如今，置换升级已经成为越来越多人的选择。
在这个不断变化的市场环境中，我们需要保持敏锐的洞察力，抓住每一个机会，让自己的资产得到最优的配置。
对于整体资源较差的房子而言，无关市场，无关政策，无关价格，越早置换损失越少，千万不要恋战。
尤其是对于持有多套外地劣质房产的业主来说，即便房子赔钱了，也要果断出货，舍不得孩子套不着狼。
关于房地产市场，过去是野蛮生长，现在是精耕细作，所以这个时候在选择标的的时候，就要精挑细选。
豪宅市场，最重要的是稀缺性，包括一流的地段、优质的资源和圈层等。
改善市场，地段、产业、学区和项目本身的产品力，都是在选筹时要非常注重的核心指标。稍微垫垫脚尖，就能提升一个档次。
刚需市场，即便预算一样，位于核心片区还是远郊、交通是否便利，不同房子的未来成长空间也有着天壤之别。
当下的深圳楼市，对于卖房人来说，确实是一个“残酷”的时代；而对于买房人来说，却是一个最好的时代。
能接受房价波动是周期性调整的事实，就不会因为核心资产的下跌而否认它的价值。
03
从中长期来看，未来能真正穿越周期的，只有优质资产。
手里有闲钱，不进行资产配置，最后大概率就是被各种收割。
经常有读者问，到底哪些才算是深圳核心区的优质商品房？
其实很简单，优质板块从东到西分别是：香蜜湖、华侨城、深圳湾、科技园、后海、蛇口、前海、宝中和碧海。也就是围绕着福田、南山到宝中碧海的海岸线买房，就不太容易出错。
当然，具体到各个楼盘之间的选筹，我们也需要做好战略性规划。
打铁还需自身硬，虽然目前市场环境一般，很多楼盘都在降价，但有一小部分好产品依然有很强的购买力在支撑房价。
所以，不管是刚需买房，还是在置换升级，关注地段和产品本身，综合分析后再下决定，才能做对选择。
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