第一部分

彭叔觉得下半年房价还要降一波，是彭叔身边出现下面两种情况的人，比例开始增加了。

第一是，这几年有不少人创业，或者说做生意亏了，他们这些人需要卖掉房子，来填补他们生意上的亏空。因为对于那些开公司的人来说，他们但凡开一天，都是需要大量的现金流。

彭叔都不说那种大公司，就算一个只有10人的小公司。

按照人均工资4000一个月算，工资定到4000，交个五险，1100多点，那就是公司一个人一个月是要实发工资5100。

10个人的工资成本，一个月就是51000元。

办公室的房租，10个人的办公室，就算小一些，也至少要5000以上了，这还是像西安这种城市，如果是其他的城市，成本就会更高，还有水电网等等的。

10个人的人力成本，加场所，一个月硬性开支就是要6万，而且这还是按照4000的月薪招的人，以及是开公司，而不是做餐饮，要是做餐饮，成本就更高。

所以他们这种一旦公司亏了，吃现金流起来，那是吃的非常快。

第二是，工抵房越来越多了，就是现在房企那边没钱，给一些老板结账的时候，房企是拿不出来钱的，然后这些房企，就会把房子抵给那些老板，而且彭叔还发现，现在不光是房企，连一些其他的生意上欠款之类的，也都因为没有钱，然后选择了直接房子，用房子来抵债，而这些老板拿到房子，他们要这些房子也是没用的，他们是要钱，所以这些人拿到房子以后，一般就会选择把这些房子给卖出去。

这些房子也是属于低价房，当这些房子出现以后，还会把房价进一步拉低。

这两种类型的出现，都会往下砸二手房的价格。#彭叔说楼市