说起买房，有人只挑核心区，躲得了降价...偏偏栽在了交付上。
早在去年，就有一批业主达到了收房日期，业主看着工地只能干着急。
到了2024年年中的交付季来了，这批业主的房子，现在怎么样了？
｜天河东航拍图
|广州楼市发布摄 2024.7.1
壹
原定去年9月收楼
进入下半年，交付悬而未决
大家别以为，交房问题只会发生在刚需身上，千万级豪宅业主也同样躲不掉。
延期“大军”中，热度最高的一个，莫过于天河东的合景臻颐府。
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
还记得，项目开盘高达10-12.5万/平，后来更一度冲高至14万/平。
这个价格，放在现在也是相当炸裂的，整体比珠江新城的一手项目还要高一点。
｜来源：中指院
当然，价格贵也并不是什么问题，毕竟当时的广州楼市太太太火热了...
故事走向顺利的话，入手的这群颇有实力买家，原定去年9月30日就应该开始收楼。
不过，项目第一次延期至12月31日，但12月31日仍然没有开始收楼，实质性二次逾期。
现在，即将进入2024年下半年，合景臻颐府的现状是这样的：
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
现场有吊机正在作业，建筑楼栋外墙砖面、门窗玻璃基本安装好。
有一说一，颜值还是在线的。
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
不过，拉近一点看，部分园林还未建设完毕。
内部道路尚未铺设，建筑材料如砂石、钢材胡乱摆放在地面。
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
室内也未完成精装修作业，仍是施工状态，多个楼层阳台清晰可见装修材料。
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
现场，还有少量工人正在施工中。但距离能交付的状态，还有一段距离。
楼市君还跟几名工人咨询了完工时间，普通工人的说法基本都是：
“我也不清楚什么时候能交付，没那么快...”
｜合景臻颐府实拍图
｜广州楼市发布摄 2024.7.1
这么看来，到底什么时候能看到业主的“买家秀”，现在还真说不准。
贰
过半房子被抵押
从化、增城项目均存在延期
不过啊，在楼市君看来，交付延迟只是其中一个问题。
等到项目交付，业主可能还得面临另外一个问题——房子被抵押了。
楼市君查询了一下阳光家园，发现有一半以上的房子已经被项目抵押出去了。
小科普：被抵押的房子为◆标志，红色底为已销售、绿色底为可售。
｜来源：领导留言板
还有，楼市君统计的9栋楼里面，只有不到10套房子的业主疑似网签成功 （PS：已网签为红色◎标志）。
而被抵押房子的业主们，等待项目验收交付之后，想要办理房产证，可能没那么容易。
就得先让项目，解决资金问题，再解除房子抵押问题、给楼盘确权...
无独有偶，迟迟未等到交付、房子还被抵押出去的情况，并不是合景臻颐府的专属。
楼市君发现，合景旗下的部分项目，存在不同程度的逾期交付现象。
｜广州楼市发布制
比如合景臻颐府的另一位“亲兄弟”——合景臻溋名铸，目前仍然处于施工状态。
最近一波的家书，已经是去年年底的事情了，目前还没有透露交付节点。
目前，臻溋名铸未售套数还有接近200套，有不少房源也处于抵押状态。 （被抵押的房子为◆标志）
｜来源：阳光家缘
除了这两家“豪门”之外，楼市君发现还有很多业主，非常关注交付进度。
比如从化的合景朗悦花园，有业主表示合同约定了2023年6月30日交楼，但小区经过近一年停工，未能如期交付。
｜来源：领导留言板
根据项目最新一期的4月家书，5#、6#、12#正在进行内部装修。
小区的园林部分，正在铺设室外地砖，以及进行绿植种植，中介称近期会陆续开始交付。
总结一下：合景并没有躺平，还在努力保交付。
叁
交付在路上！
这些项目，被投诉进度慢
当然，在交付这件事上，合景还算不上垫底。
楼市君发现，在“保交楼”这项关键任务面前，今年有部分进度较慢的项目，面对交付的态度完全不一样。
｜广州楼市发布制
比如增城创基天璟，有业主表示按照房屋买卖合同，去年年底就应该交付。
但项目目前呈现的停工状态，既没有明确原因，也没有给出具体延期时长。
｜来源：楼市君聊天记录
在社交平台上，楼市君看到业主表示：非常需要一个确切的回复。
再来看看白云，铂云天境（也就是旭辉光屿南方）业主合同约定于去年年底就应该交付。
可惜业主迟迟没等到，于是质疑项目进行“表演式 复 工”。
｜来源：领导留言板
不可否认，停工也好，交付后遗症也罢，核心堵点仍然是资金问题。
所幸的是，今年三月，广州官方公布了融资白名单。 包括合景臻颐府、合景臻溋名铸等多个项目，也名列其中。
还有像荔湾茶滘、黄埔横沙旧改、南沙阿玛尼时尚艺术中心等，并非都是出险房企的项目，而多是政府重点推进的项目。
获得融资后，项目的建设力度得到了加速。
｜广州航拍
|广州楼市发布摄
今年这一波交付成果，很大程度上决定了业主、广州买家的信心。
对此，你怎么看？评论区聊聊~
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