西安高新三期的楼市，一直是西安人热议的区域，说三期就是西安城市的新区未来，目前也是新房价格最高的板块。
但现实会怎样，今天来说道说道。
如果把高新三期比喻成唱歌的话，那三期的调明显是有点起高了。
从疫情后，大经济环境下行的情况下，高新的很多兑现速度明显也慢了，很多规划也已经在悄悄改变了。
原本规划在高新三期的高铁西安南站搁置了，在同位置，供销集团拿地2000亩种菜去了，项目叫城市绿心农产品示范园。
据说合同期限15年，这样一来，高铁南站即使再修建也是15年以后的事了。
那对于当前买房人来说，有几个十五年等的起？
从高铁规划来看，西安东站承接西渝，武西，西延线的分流，那么以后南站可能就毫无规划的必要了。
另外独角兽基地四块商业用地全变为住宅用地，商业产业集群没有了，并且即使修建起来了，招商依然是个很大的问题。
以西安目前的写字楼入驻情况来看，其实是不容乐观的，要知道锦业路那么高大上的写字楼都高空置率。
奥体板块那么多央企写字楼，你看他们敢不敢给你拍胸脯说产业落地，保证很快就能入驻进去。
指望国企总部都搬过去，那也用不了一栋楼，还得中小民企给力才行，可以现在的经济形势，民企存活都费劲，给力不起来。
现在三期的地价很高，光楼面价就一万多，加上建安成本，还没入市呢！价格就干到了两万多。
就目前的销售来看，三期的均价都在2.5万以上，这至少透支了未来七八年的房价。
不管自住还是投资，你的房子即使再卖总得有人接盘吧！那个时候你不卖三万以上，肯定就是亏钱的。
但问题是，七八年以后，产品在不断更迭，说不定第五代建筑都来了，那个时候，人家拿着钱买新房不香吗，凭啥要去买旧房子？
对于买高新三期的人来说，其实容错率是非常低的，房价是赢得起输不起。
三期目前大量的新房供应，并且同质化非常严重，这也是整个西安楼市的通病，产品跟风，想想以后二手房市场就会很内卷。
新房有价格体系，甚至是可以通过行政手段去干预的，但二手房就是自己单独的价格体系了，它不会去跟着新房体系走，完全取决于房东的心情和缺钱程度，谁也左右不了。
就三期目前近三万的房价，其实持有成本还是挺大的，你得扛得住，本身调调就起的高，就只能一路高歌唱下去。
从之前三期的产品来看，大面积高总价，购房门槛高，纯粹的改善，为了吸引富人，基本就抛弃了年轻人置业。
可是未来没有年轻人加持的高新三期，能坚持多久呢！150万的人口流入计划可不是闹着玩的。
其实纵观西安的区域发展，如曲江二期，港务区等刚开始都是年轻人和普通工薪阶层买入才带动起来的，区域规划再漂亮，没有人拿啥去支撑规划的落地呢！
三期最大最稳妥的赢家其实只有一个，至于是谁，大家都懂。
再来说说管委会，为什么要搬到三期去，并且已经是第四次搬家了，意图很明显，每搬一次就是去卖地去了。
很多人都认为高新管委会搬迁才带来了区域发展，从火炬路到锦业路一直南下。
但那个时候，整个经济处于快速上升期和地产的爆发期，但是今时不同往日，大形势变了。
前三次搬迁只是每次碰到时代发展的巧合而已，而不能像鸡一样认为天是它叫亮的。
另外换一个角度来看，如果高新三期一直是把管委会搬迁当做利好宣传，那说明其他方面都已经不自信了。
这里并不是为了唱衰高新三期的未来，只是就西安经济环境和人口情况，如果在高新三期买房，不管是自住还是投资，可能得要先调整好自己心态了。
高新三期任重而道远，要走的路看来还多着呢！
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