最近楼市很多房产专家说上海房价起飞了，涨起来了，导致了一些上海的粉丝有些紧张了，开始焦虑了。

彭叔觉得这个时候，彭叔还是需要给他们泼下冷水，给他们降降温。

免得他们一冲动，就高位接盘了。

上海楼市从5月底出了利好以后到现在，上海楼市的成交量的确是增加了，这个是客观事实。

我们不能否认，但是上海的这个成交量，不是上海房东涨价卖房子，然后一堆人还在求着上海房东把房子赶紧卖给他。

现在上海楼市的成交量，本质还是靠降价换量来的，不是那种靠涨价卖房来的。

这是彭叔记录的，上海楼市从5月底到现在的二手房挂牌价对比。

从5月底，到6月底，上海楼市的陆家嘴房价从107000元，降至了106000元，上海楼市的黄浦滨江房价从109000元降至了107000元，以及等等的。

就是我们能看到，上海楼市的各个板块房价还是在往下跌的。

说明上海房东没有涨价卖房子，而是在那降价卖房子。

如果说上海房东在涨价卖房子的话，那么上海楼市的二手房挂牌价不可能没有显示出来的。

所以上海楼市在5月底之后，并不是像那些房产专家说的一样，来了个什么涨价卖房子，他们还是在降价卖房子的。

彭叔也和上海的房产中介聊过。

他们给彭叔的真实反馈，就是上海楼市的二手房还是在降价走量，并没有涨价，哪怕是上海楼市黄浦区的那些核心改善房，也是在降价走量的。

因为上海能买得起核心地段的二手房的人，他们普遍不甘心自己去接盘二手房，而上海今年的核心地段又搞出来了那么多的改善新房。这些人就盯着上海的这些改善新房看，他们对比了新房房价以后，你让他们下嘴去吃那种高价的老二手房，他们下不了嘴。然后上海房东为了让这些人下嘴，就只有继续降价，让这些人去买，然后房东把二手房卖给了这些人以后，房东拿着钱就去买了上海的新房豪宅。