第一部分

这一波国内各大城市针对二手房的以旧换新。

到目前来看，没有一个能让二手房止跌的，反而有了二手房以旧换新以后，地方上的二手房房价降得更明显了一些。

彭叔觉得这里面的原因是。

第一。

像是郑州、南京这种地方上直接下场回收二手房的，他们最大的问题是把这个评估价，给弄的太低了，他们找的评估公司，都是按照这个小区板块的最近成交价来的，而且基本上是参照了法拍房的模式，直接按照8折左右的价格回收。这么一来，房东如果愿意卖给地方上，那就等于认可自己的房子要打八折，如果不愿意卖，那这个也就成不了。

第二。

像是深圳、上海等城市搞的二手房房东先去签约新房，然后再让房产中介帮忙优先卖这个二手房，如果卖成功了，就直接把这个新房给卖了，如果卖不成功，则可以让房企给购房者退定金，取消成交。

这个模式最大的问题是，这个二手房如果好卖，房东自己就已经卖了，现在那么多二手房都上了好赞，已经是被房产中介优先推了，房东现在上这个以旧换新，房产中介推的力度，不会比之前那个好赞强到哪去。

这就意味着，房东想要卖掉这个二手房，去成功的买新房，还得降价。

而且因为这种模式，是房东已经在新房那交了定金了，这就导致了，房东在降价卖房子上，会比那种没交定金的时候，更有那种冲动。

因为当这个房东愿意给这个新房交定金，就意味着，这个房东肯定是对这个新房，多少还是满意的，他肯定是想要换这个新房，他才给新房交了定金，他看不上的话，他就不会交定金，而当他都看上了这个新房了，他定金都交了，他潜意识里面，就会把这个新房当成是他自己的房子，他把这个新房当成了自己的新房时，他再看自己的二手房，他就肯定是哪看都是不顺眼，他如果觉得自己二手房好的话，他也不会去换新房了。他那个时候就会觉得，自己这个二手房小区环境不如新房，房子的户型也不如新房等等的，就是各种嫌弃。