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观点网讯：8月28日，广州天河区临江大道北侧AT080722地块，即南方面粉厂地块，以88.15亿的起拍价刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。该地块总计建面17.5万平方米，折合楼面价约5.02万元/平方米。据广州日报报道，官方已组织多家房企对该地块进行考察，预计一场抢地大战即将上演。

该地块的规划方案已顺利获批，效果图显示项目整体呈现北高南低的梯级变化，一线临江的商办限高30米。地块的超高使用率、近珠江新城、一线南向临江和3.7的低容积率等优势，使其成为今年最重磅的地块之一。地块位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，且拥有一线南向望江的景观，距离珠江直线仅约150米。

此外，根据此前官方土地推介会的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率可达约130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，意味着开发商未来能打造更多高规格公区，将江景利用到最大化。

地块的3.7容积率相对较低，尽管无法打造纯粹低密产品，但通过布局设计可实现户户望江。若成功出让，有望推出江景改善大平层产品。考虑到地块总价超88亿，对房企资金实力要求极高，谁能拿下这块地，值得市场关注。