最近，南山一楼盘房价大跳水的消息刷屏了。
前几年最高卖7.5万一平的房子，现在均价4万多，最低仅3.8万每平米。
基本打了5折，价格便宜到难以置信。
还是在南山西丽，靠近地铁口，竟然卖出了远郊盘的价格。
这到底是啥情况？
我看了一下，好家伙，原来是商办公寓。
怪不得那么便宜。
是否被搞得有些心动？
有一说一，结合当前市场情况和楼盘综合素质来看，这个价格其实并不算便宜。
01
这个盘叫京基御景峯，位于西丽大学城与深圳北之间，旁边是汉园茗院，位置蛮尴尬的，属于片区边缘地段，地铁一站过去就是龙华。
项目不光有住宅、公寓和商业，还有大量回迁房，这么多产品混在一起，就居住体验而言相对较差。
首批住宅于2019年开盘，目前二手房交易不多，上个月成交的一套111平三房，总价737万，单价6.59万。
虽然现在公寓产品售价最低3.8万，但架不住面积大啊。据了解，御景峯有158平及228平几种户型选择，总价最低585万起步，首付大概200多万。
有这个预算，都可以在核心地段挑个正儿八经的优质商品房了。
看旁边的新房汉园茗院，两次开盘85折叠加其他优惠，均价6万左右，卖得都不太理想。其中A区入市3个多月了，目前备案进度仅31%，还有200多套没卖完。近期加推的B区共474套房源，整体去化压力不小。
从这个角度看，京基御景峯公寓产品的处境可谓是四面楚歌。
一边是接下来可能面临降价风险的周边新房，另一边是社区内目前成交还不稳定的二手住宅，还有后期会陆续拿出来卖的回迁房。
在商品房市场没有企稳之前，公寓产品的价格没有底部可言。
02
不知道大家有没有发现，同样是打骨折卖房，上面对商品房和非商品房的态度是不一样的。
当商品房打骨折，引起广泛关注，很快就会有相关部门出来喊停，俗称“限跌令”。
而当非商品房打骨折，如公寓、写字楼、店铺等不限购产品，折扣再低也没人管，主打一个市场化。
很多人都会被公寓的不限购和低价所迷惑，尤其是女孩子，去看了公寓的精装修后，很容易一见钟情。
但公寓这类产品，大部分都是谁买谁后悔。
因为硬伤实在太多了，公寓这类产权年限比较短，通常只有40-50年，到期后也不能自动续签，还有居住体验差，一般都是三梯十几户，且生活成本高，再加上高昂的交易税费，房产增值收益分分钟被吃掉，卖公寓？别想了，你可能还在倒贴。
买了这样的产品，大概率就是砸在手里。
所以，如果你想买公寓，就不能把它当作普通房子看待，必须做好长期持有的准备。
家里没有两套房的就不要碰公寓了，踏踏实实选个商品房。手里已经有两套房以上，想买个公寓来收租，不考虑转手，这时候买一套来收租是可以的，但也仅限于好地段且性价比高。
03
回到西丽楼市。
近期把房价打下来的，还有西丽的标杆盘宝能城。
这几天在朋友圈疯狂刷屏的一套房源，宝能城89平4房，中间楼层，报价800万。而在今年5月份，同户型低楼层的成交价是928万，短短几个月降了128万。
几个月的降幅就高达13.9%，宝能城房价就这么毫无征兆地砸下来了。
二手房平台上，目前宝能城挂牌量有40多套，挂牌均价为11.7万/平，如果89平这套最后真以800万成交，对该小区和周边的房价就有很大的冲击。
对于买房人而言，乐观和悲观都没啥意义，能做的就是边走边看，结合自身需求和实际预算，在自己力及所能范围内去做最优解。
用宝总的一句话来说：市场永远是对的，错的只有自己。只要保护好自己，机会永远比风险大。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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