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文/十一弟

最近,十一弟跟一位房企老朋友吃了顿饭,唏嘘不已。

他之前在一家上市房企干了十几年,先是负责集团在全国的土地投资,后又兼管了北京公司。

这家房企总部在北京,规模并不算大,销售最好的一年,大概卖了400亿出头。

公司的老板常年隐身在国外,遥控指挥着一位职业经理人,让其一手打理经营。

现在,公司暴雷了,老板更不可能回来了。

前几年,朋友从上市公司辞职,最后的职级,已经做到了副总裁。

当初,机缘巧合之下,他决定离开——

大概在两年前,偶然间,朋友在西南地区接触到了一个烂尾楼。

那会儿的房地产市场,还没现在这么糟糕。

他便攒了一个局,凑了几个亿接手了。

朋友也就从原来的上市房企辞职,选择自己做老板单干了。

他跟我说,原以为跟老东家和平分手,从此江湖路远了。

可是,万万没想到,去年和今年连着发生两桩大案,几乎毁掉了他的后半生。

去年,朋友之前在老东家手下的两名员工,私分了一个旧改项目上的500万拆迁款,东窗事发。

这是一个几年前的开发项目,作为经手的负责人,他在审批文件上签过字。

这两个手下,在拆迁款到账的第二天,就把钱分了——

一个拿走了350万,已经跑去了美国;一个拿走了150万,现在被判了四年半。

而这位朋友,就因为几年前的这个签名,卷入这桩刑事案件,在去年被逮捕刑拘了整整三个月。

案发之后,这个私分150万的手下,一口咬住是朋友指使,也从中分了100万。

他跟我说,要不是自己确实没拿钱,银行转账记录对不上,这会儿可能已经进去踩缝纫机了。

今年,朋友又卷入了一桩刑事案件。

这回是老东家直接报案,指控他涉嫌职务侵占。

2019年,公司为了去库存,随大流地推出了全民营销的政策——

只要能促成楼盘商业的销售成交,就给予10%的佣金奖励。

当时,在中间人的撮合下,公司位于北京通州一个楼盘的底商顺利成交,总价两三千万。

按照全民营销政策,公司应该给予中间人两三百万的佣金奖励。

结果,由于资金困难,在支付了六成佣金以后,不打算兑现剩下的奖励了。

老东家给出的理由是,这个楼盘由朋友负责,他与中间人串通,合伙谋取利益。

但事实上,这笔交易由公司从下到上地走完了审批流程,也全额收到了销售回款。

老东家想赖账,中间人不干了,告上了法庭。

于是,在今年,老东家反手就找公安报案了,指控朋友涉嫌职务侵占。

就这样,刚从看守所出来的他,差点又给整进去了。

不过,跟去年的案子相比,今年这事很快就向警方解释清楚了。

但一来二去,过去大半年时间,他都卷进了刑事案件里,身心俱疲。

朋友在西南地区接手的楼盘,刚好到了最关键的销售节点上,他却无暇顾及,耽误了不少进度。

如果这两桩刑事案件拖得时间再长一些,或者根本解释不清楚。

朋友的后半生——家庭、事业、前途、声誉,兴许就万劫不复了。

这次见到十一弟,他依然心有戚戚,感到后怕。

朋友说,在这家上市房企干了十几年,经手项目投了400多亿,有1000多亿货值。

这些项目帮公司赚到的净利润,少说也有100多亿。

可谁能想到,离职了两三年,老东家莫须有地翻起了旧账,竟然把自己往死里整。

在饭桌上听朋友前因后果地讲了一两个小时,十一弟也很语塞。

房地产这个行业,牵涉的利益很多又很大。

那些混到上市公司高管位置的,恐怕没几个人经得起查。

被逮捕刑拘了三个月,二进宫还能兜兜转转再出来,也算是烧高香了。

十一弟问朋友,老东家为什么会这样,是不是有恩怨。

朋友说,不是。

老板一直漂在国外,现在公司暴雷,原本早就赚麻了的职业经理人,却要开始背锅了。

如今,债务违约,账上没钱,公司的状况,基本就是无解的死局。

债权人、购房者、供应商、购房者,各方压力都很大,职业经理人肯定焦头烂额。

其他事情上无力回天,公司还没散伙,只能翻翻旧账,找人背锅,转移矛盾,多少有个交代。

万一还能追回一些财产和资金,就算是意外收获了。

这两年,房地产行业确实属于多事之秋。

其他房企的一些高管,结局就不像这位朋友那样幸运了。

今年七月份,新城控股的老板——王振华,出狱了。

此前,他因猥亵儿童罪被判了五年。

当房地产还在市场高点的时候,王老板犯事折了进去,新城控股急踩刹车。

没想到因祸得福,行业寒冬之下,新城控股反倒成了为数不多活下来的民营开发商。

王振华重获自由两个月,新城控股一位跟随他长达三十年的高管,被送进去了。

最近,新城控股在内部发布了一则通知——

免去倪连忠的副总裁职务,并移送司法机关处理。

早在1995年,倪连忠就加入了新城控股,一直追随王振华,至今已有三十年。

结果,还是没能安全上岸,失去了自由。

去年,万达集团的功勋元老、高级副总裁——刘海波,也被带走调查。

据说,刘海波主要涉及企业内部贪腐,且数额巨大。

刘海波从2010年加入万达,任职时间长达十几年之久。

他能做到万达的核心高管,深受王健林的赏识与重用。

但一直以来,王健林对企业内部贪腐的容忍度很低。

更何况,过去这几年,万达的境遇异常艰难。

去年,从万达跳槽到新城控股二号位的曲德君,同样失联了。

曲德君曾在万达工作了十七年时间,2019年离开时,已经做到了万达商管总裁。

据说,曲德君失联,案涉其任职万达期间的有关问题,被要求协助调查。

尽管在去年,他已经从老东家离开了四年,但还是未能逃过万达的内审追踪。

还有融创。

孙宏斌为人不错,是个慷慨大方的老板。

尤其对那些追随自己多年的亲信和得力干将,向来宽厚仁义,舍得撒钱。

但在去年,他的左膀右臂——时任西南区域总裁的商羽,以及曾经的华北区域首席执行官迟迅,陆续失联。

做惯了好老板的孙宏斌,终于也不再惯着他们了。

这两天,网上又流传着针对雅居乐集团一位副总裁的举报信。

十一弟查了下,举报信中指名道姓的这位副总裁,在雅居乐的任职时间,已经超过十年。

在举报信中,有人指控她把公司的一些重大涉诉案件,包揽输送给了关系户的律所。

先后支付了2000万的律师费和媒体公关费,但还是没能打赢官司。

在雅居乐资金紧张、员工降薪欠薪、克扣绩效、拖延报销的情况下,这位副总裁却不顾一切地推进给关系户律所的付款流程。

举报信里还控诉她德不配位,为了私利搞特殊,严重损害公司利益——

为了拿回自己的项目跟投资金,授意员工同事举报公司非法集资;

为了节省交易税费,安排公司为其办理房产及车位的更名,转移财产;

借出差三亚的机会,带着女儿和男朋友一起,超标居住高端酒店,谎称招待客户让公司报销;

跟家人、男朋友吃饭,甚至情人节买花,走的都是公司招待费报销,还将招待备用的茅台酒,拿去私人宴请;

利用公司资源、社会关系和经费,为自己办私事;

要求下属为其办私事,如果拒绝或办事不让她称心,就怀恨在心、发飙骂人。

比如——

陪她上门打小三,查前夫的手机聊天记录和转账支付记录,查小三名下的房产和车,给她前夫的车上装GPS,办理离婚房产的更名与过户;

帮她把钱转去香港,帮她放租和收回房子,搬家,买家具家电,买车卖车;

陪她逛街买LV、买香水、买衣服,陪她去南沙拜佛;

还有工作时间帮她写各种私用的投资协议,买小产权房协议,财产分割协议,中欧商学院的作业和毕业论文。

十一弟看完这封举报信,对于上市房企高管的日常,也算是开了眼。

原来,上流社会的尽头,全是些不堪入目的下流。

在房地产高歌猛进的时候,也没见冒出来这么多牛鬼蛇神。

拿地卖房、轻轻松松赚大钱的房企老板,习惯了抓大放小。

对于内部的贪腐违规、蛀虫硕鼠,睁一只眼闭一只眼,也就算了。

现在,行业走到了下坡路。

那些浑水摸鱼的房企高管,潮水退去,丑态毕露。

从前开发商手上指缝里漏出来的利益,当初一旦有人贪心接住,塞进了腰包。

如今,都可能让他们晚节不保、上不了岸。

行业变了,人心也就变了。

立秋了,寒风四起,是时候算账了。