昨天，北京楼市率先松绑。
终于取消了北京楼市普宅和非普宅的限制。
早在前天，美联储降息的时候，我就跟大家说过：
一线城市的政策，很有可能会进一步松绑定甚至取消非普宅的标准。
没想到，隔天就应验了。
现在仅仅只有北京动了，但是北京向来是政策方向的风向标。北京可以动，说明其他城市也可以动了。
接下来，新一轮政策松绑潮，就要来了。
昨天，彭博社又传来新的小作文。
文章称有关部门正在讨论北京、上海进一步放松户籍限制，考虑在因城施策的前提下，不再区分首套房和二套房。
说实在的，一线城市早该进一步放松了。
过去楼市热，大家排着队的想买房，现在市场冷，劝你买房你还要冷静想想。
不该存在的门槛，要早点放开，让愿意买房的人有机会买房。
彭博社说的这两项政策，对于北京上海的楼市来说，确实算得上王炸，还是非常值得期待的。
要知道，北京、上海应该是目前全国户籍壁垒最高的城市，外地流入人口多，想要拿到本地户口还非常难。
就拿北京来说吧，2000多万的常住人口，每年仅有6000人左右能通过积分落户北京。
据测算1万个外地人里面，每年仅有42个人能获得北京户口。
现在这个关口，放开户籍限制，对于京沪两地的刚需来说还是非常有诚意的，周边省份的购买力也能再虹吸一波。
其次不区分首套房和二套房，意味着改善用户也能享受到首套房的低首付比例和贷款利率。
这两招加一起，外地刚需动不动不知道，改善用户，不差钱用户应该会动一波了。
如果真的能落地，相信北京上海楼市还能有波明显的拉升。
到现在这个节点，一线能不能回暖非常关键了。
一线能回暖，甚至反弹，可以说是给全国的楼市吃下定心丸；如果稳不住，楼市最底线的信仰就要被击破了。
所以，接下来的政策方向非常值得关注。
随着美联储的降息，很多底部的信号已经开始释放了。
1、10年期国债收益率已经降到2.13%，接下来很快要破2%。
2、5年期存款利率已经跌破2%，马上估计又要有波下调。
3、有城市房贷利率已经跌到2.9%，未来2年还有1-2%的降幅。
4、核心城市租金回报率2%-3%正在成为现实，楼龄大点的已经超过3%了。
可以看到吧，租金回报率正在慢慢反超利息，也在反超其他资产的收益率。
美联储降息，已经意味着我们进入降息周期，未来这个反超趋势还会越来越明显。
目前我看到有些项目，先息后本的话，已经能做到租金抵月供了。
只要现金流能稳住，降价出逃的人就会越来越少。
因为说到底，大家还是认，核心城市还是能涨回来的，只要现金流稳得住就没必要低位出逃。
我早就跟大家说过了，要学会跟庄家站在一起，短期可能会有波动，长期庄家利益终究会成为现实。
不信大家看，央行是不是早说了，未来房子的租金回报率将大于很多资产的回报率。
930之前，我认为楼市大概率会有核弹级的利好，配合一线城市的刺激，市场应该会有波立竿见影的效果。
再加上，财政刺激也还在持续发力，比如以旧换新政策，比如收储，摩根还提示我国即将有新方向的政策落地。
多方刺激下，我推测一线城市触底应该很快就能看到了，这段时间哪怕不买房，也要及时关注政策和市场的变化了。
我也会在文章里最快跟大家同步我拿到的消息，大家记得跟上，多多关注。
当然还有些比较敏感的，比如业内朋友的一些消息，未官宣但概率很大的传闻，以及我的独家看法和观点，我会放在我的闭门直播间里。
包括为什么我坚持存量房贷降息应该会落地，时间可能就在国庆前？包括美联储降息后，为何1线底部就要到了，还有哪些可观测的细节？
大刺激，背后很可能是是大放水。
如果一线城市开始回暖，是不是要开始关注些机会了？现在的市场情况下，哪座城市更值得关注？有没有低成本-高现金流稳定的资产机会？
以上内容，欢迎来我的闭门直播会有详细的讲解，看完你会对现在的政策和市场，有个清晰的认知。
很多人现在都在骂房子。
但实际上，越是有人骂房子，越说明楼市的需求还是在的。
真正不想买房的人，他们根本不关心房价，更不要说骂房子了。
而且，大家真的是讨厌房子吗？
还真不是，随便找个社交媒体，只要看到中介挂个低于市场价的房子，下面的评论都是大把。大家真正抱怨的，是房贷压力，是房价下滑资产不保。
说到底，不是大家对楼市没需求了，而是大家对收入没有安全感，对资产增值没有安全感。
楼市真的没有需求了吗？
且不说官方盖章的7个点城镇化空间，就是目前进城的这些人，都在工作的地方有房子了吗？已经住到自己最满意的房子了吗？
并且，我国楼市大涨不仅仅靠的是居住需求，还有金融需求。
换句话说，楼市才是我国最大的股市。
我们国家过去的发展模式，底层是土地金融，就是政府通过土地融资，筹集的资金，用来发展城市，然后房价抬升，大家都能分到增值的红利。
换句话说，买房子，就是买城市发展的股票，买得越对，分红越多。
很多人说大家疯狂投机楼市，但是除了楼市，还有哪里能够满足大家财富增值的需求呢？
股市吗？还是创业？还是P2P呢？
很多人喜欢说，不买房我的资金还有收益，但是实际上呢？
这几年，大把的人，创业背上了负债、股市让存款直接打了1折，还不说P2P暴雷大把，炒币方死方生。
人拿着钱就是会造作，会按捺不住的想整点事情，整着整着就啥也没了。
所以，房子上涨不仅仅是大家喜欢买房，而是除了房子，我们找不到更多能够实现稳定财富增值的渠道，房子还是老百姓容错率更高的选择。
房地产什么时候能够被取代？再也不会涨？
真正就2点；
1、有其他税源能够取代土地财政的时候，比如房地产税，比如消费税；
但是任何新税源落地都是很困难的，任何新税源的增加，对于老百姓来说都是负担。
经济好的时候还好说，经济差的时候，阻力也会无比的巨大。
2、人民有其他增值渠道的时候，比如股市。
日本在失去的30年里，股市从8000点走到了4.2w点，我们可以吗？
A股的表现，大家心里也是清楚的。
如果这两点不能实现，房地产依旧很难离开历史舞台，未来该涨还得涨，这是国家的选择，是人民的选择。
不要说人口在大幅下滑了，韩国人口减少后，房价依旧是往上涨，更何况我们国家更大，人口基数更多。
内部没有关税和壁垒，未来城市间的虹吸和聚集效应会更加剧烈。
普涨确实不可能出现了，但是核心城市的发展和壮大进度还只过半。
对于普通人来说，学会在对的地方低点买房，依旧是比较稳妥的资产增值方式。
底部的时候，恰恰是充满乐观的时候，对于普通人来说，现在真正要做好的就是三点：
1、关注核心城市。
不是所有城市都有机会壮大的，在现阶段一定要筛选财力充裕、人口流入还很迅猛、产业结构扎实的城市。
针对这3点，我也做了非常扎实的调研和筛选，有选出一批我非常看好的，未来有巨大增长潜力的城市名单。
关注的朋友欢迎来我直播间，直播中我会跟大家聊聊这城市的特点、价值的板块，直播结束后还会给大家具体的《13个最快回暖城市名单》。
2、规划现金流，合理建仓。
只要国家以3%的增速往上走，我们的核心城市就还有慢牛的增长行情。
关键是什么时候开始反弹，所以现在买房，现金流至关重要。
现金流越稳，越能吃到更多的收益。
如何保障现金流？
一方面是要控制杠杆，留足月供；另一方面就是保证租金；还有就是降低利息成本。
如何实操?
这三个部分每个部分展开内容都很多，这里我就不多说了，如果你不清楚你手头的资金最好买什么价格段的房子？如何规划自己的月供和收入？如何通过选择地段和户型，来提高租金回报率？包括降低利息成本？
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3、坚持住，不要轻易下牌桌，尽快给自己的资产做个诊断。
到了现在，如果你持有的房子已经亏损了不少，我已经不建议卖房了。
因为现在出售可能要多亏10%，再等等最多也就这个亏损幅度了。
现在最明智的做法，不是卖出求安稳，而是在底部做好置换。
卖出意味着离开浮亏变实损，再也没有翻盘的机会。
但是如果置换得当，这波底部过去，核心城市的好房子天花板依旧不可限量。
所以现在的关键就是，不要拿着差房子，更不要跟差房子硬耗。
尽快搞清楚你房子的潜力，尽快在底部完成置换，才能最大限度的挽回你的损失，扭亏为盈。
如何评估你手里的房子？你的房子到底是差房子？还是好房子？
如果你搞不清楚，还是老规矩，来我的闭门直播吧。我有个为期3天的闭门直播课程，对这部分讲的很清楚，关注的话，扫码，现在免费赠送，直播结束还会给大家发放一份免费的《资产评估自测表》。
稳住心态，一切实际上还大有可为，底部恰恰是充满机会的时候。
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