最近(2024年9月20日),据天眼查消息显示,绿地控股集团有限公司及其法定代表人、董事长张玉良因未履行生效法律文书确定的给付义务,被武汉市黄陂区人民法院限制高消费。

据了解,此次立案执行申请人为中铁上海工程局集团有限公司,涉及建设工程合同纠纷案件,案号为(2024)鄂0116执恢799号。此案件流程信息显示,不久前,绿地控股集团有限公司因此案被恢复执行1551万余元。

同时,风险信息还显示,绿地控股还现存多条被执行人及股权冻结信息。

针对被“限高”一事,绿地控股证券事务部人员回应称:“此次限制高消费事件,源于公司旗下一个规模相对较小的工程项目纠纷。我们对此高度重视,并已着手准备相关处理措施,预计在未来两天内将积极应对并妥善解决此事。”

01

拖欠工程款,只是绿地债务冰山下的一角

自从2021年开始,绿地集团便官司缠身。

94%都是被告案件,超一成比例是因为商品房预售纠纷,其次是房屋买卖、建设工程款、劳动合同纠纷等。

根据天眼查统计,绿地集团作为被告,案件涉及的金额已经多达45.89亿。

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前文提及的1551万,还只是小巫。

自从地产进入调整期以来,绿地这家国资背景的房企,就已经显示出危机四伏。

2022年至今,绿地已经许久未拿地,几乎暂停了地产投资布局(2022-2024财报中未体现新增项目情况)。

最近几年,很多绿地职业经理人,虽然在各大城市之间轮换,基本都是在处理各地的库存物业,尤其是商办与车位。

与此同时,绿地的惨淡,股价表现便略知一二。

张玉良曾经在2020年时说过,每股7.9元的绿地控股,严重被市场低估,和绿地不匹配。

如今1.47元/股。

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绿地最新报表,已经逾期的境内有息债务为68.84亿,未包括境外逾期部分。

截至2024年6月末,绿地有息债务为2210.43亿,债务没降反而升了3%。

更惨的是,接下来还有816亿债务会在6个月以内到期。

也就是说,下半年,绿地的偿债压力是巨大的。

02

绿地集团如此财务状态,他在湖南的项目如何?我们慢慢道来。

2011年,将长沙作为“战略性城市”的绿地,落子滨江新城,第一个项目名为“绿地中央广场”。急于在长沙扩张的绿地,马不停蹄地开出长沙第二个项目绿地公馆。

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绿地第三个项目与长沙楼市无关,它位于常德德山。该项目起于2012年,总占地面积为1100亩,手笔不可谓不宏大,但受制于拆迁、市场等多重原因影响,一度陷入停滞状态。

在此之后,绿地在长沙陆续又开发了绿地中心,绿地海外滩项目、绿地香树花城等项目。

不过,在外界看来,绿地长沙最大的“挑战”和最大胆的一次冒险,却来自一块中心明星地块——溁湾镇

2004年,绿地集团以大手笔拿下溁湾镇地块后,发布案名绿地湖湘中心,规划20.49万方的超大型商业购物中心和6栋公寓式办公楼。

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长沙绿地湖湘中心拿下了溁湾镇最好的一块地,要是按照规划以及商业规模,再联合岳麓山、西湖公园,完全可以成为河西的“五一广场”,不愁没有人流量。

而随着绿地的资金周转问题,绿地湖湘中心自身难保,也算是白白浪费了这么好的一块地。很长一段时间内,绿地湖湘中心处于停工状态。

最近,我们在长沙绿地湖湘中心售楼部可以看到,前坪依旧停满了车,售楼部时不时有人进出。站在售楼部,可以看到工地上依旧有塔吊在运作,并非外界传闻一直处于完全停工状态,规划中的小高层已经初见雏形,只是劳作的工人并不多。

03

进入2020年左右,你会发现,绿地在湖南市州更多是紧傍高铁,建造“城际空间站”。湘潭、衡阳等高铁沿线将有绿地的身影。

2021年由绿地摘得长沙高铁南站优质地块,长沙之门,拿地27天迅速举行开工仪式,随后便无消息。根据规划,该项目总建面约68万方,原计划建设不低于249米的超高层地标,打造中部地区首个自贸综合体。

▲原绿地·长沙之门效果图,仅供参考
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▲原绿地·长沙之门效果图,仅供参考

今年8月,长沙自规局雨花分局答网友问中透露,长沙之门项目,目前绿地已与政府解除国土合同,正在办理退地手续。

早在今年开年,高铁新城正式签约新加坡鹏瑞利集团,长沙之门项目,将由该集团接手。249米超级地标重启,打造国际商旅健康城。

绿地在长沙另一个颇受关注的项目是,位于马栏山的绿地V岛。2019年被绿地拿下后开盘当年就卖了30多亿元,目前只交付了一小部分,其他遥遥无期

来自绿地集团官微8月28日的消息,“多方联动提速重大项目工程建设步伐”中,涉及到两个长沙项目。

一是:长沙绿地湖湘中心项目三期S16地块今年持续加快施工进度,目前公寓外立面已进入最后收尾冲刺阶段。三季度以来,项目全力施工,力争如期完成公寓交付。

二是:长沙绿地海珀麓云自8月以来,该项目紧抓所在地铁站附属结构已全面启动施工的建设窗口期,二期住宅正加紧施工,确保交付节点。

而湖南其他住宅项目的交付与进度,并未提及。

来源:深蓝财经、大C地产观、网易号等等综合整理