国庆前夜，北京也公布了最新的楼市新政，估计很多人都要失望了，一是限购松绑力度小，二是竟然没有取消普宅和非普宅标准。

我们先看政策，首套首付1.5成，二套2.5成，这些都是常规操作了，关于限购的解除，五环内要求从五年社保降低为三年，五环外降低为2年。

前两天市场预计北京会有大动作，五环外直接放开限购，或者最低降为半年社保，这里和大家解释一下，半年社保和两年社保的区别是什么呢？

如果只要求半年社保，那开发商一般愿意等待半年后再网签，这样一来就可以吸引大量外地投资客疯狂进场接盘。

但现在最低要求是2年，基本上是杜绝了外地的资金进场了，所以说力度远不如预期。

当然昨天心心也说了，有了上海的样板后，北京概率尺度不会太大。

但是竟然连普宅和非普宅都没有取消，这个还是有点惊讶的，毕竟不取消的话，两者的税费成本，首付门槛相差还是非常大的。而在一个月之前，北京是明确表示过会取消，那现在我们只能期待下一轮政策实施的时候公布吧。

这一次北京的新政依旧是以激活本地购房者为主，首付降低后，对于改善群体的需求肯定会刺激一波。

但另一方面，这种刺激会持续多长时间呢？不好说，因为现在北京的新房库存主要集中在五环外，单纯靠北京人是很难消化完的，后续只能靠外地资金进场接盘。

当然我们也可以理解为，这一次北京上海的保守救市，最大的赢家应该是广州和深圳，尤其是深圳，盘子小，吸引力大，昨天晚上央视都报道了，深圳的签约中心加班到凌晨，很多之前观望的刚需，担心房东涨价，昨晚都着急网签了，一些网红盘也喊出来说要保卫房价啥的。

但心心想说的是，房地产不会像股市那样，三天就实现暴涨，现在市场只是情绪先行，实际上的交易并没有网上说的那么火爆，机会还是很多的，提醒大家一句，越是这种时候，越要分清楚，到底什么是机会，什么是坑，最后想要入场深圳的，记得加心心的粉丝8群，我们后续一起唠嗑。