国庆收官在即，广州楼市狠狠打了场胜仗。
作为近14年首个不限购的黄金周，我们已数不清广州冲上多少次全国热搜，这波行情真不是一般的夸张。
｜截图来源：微博
对比以往，广州出现2个新变化：
1、一二手成交创新高，有区日均成交大涨超500%，中心区热盘价格开始上调。
2、买家抱团进场速度，比任意一次新政都要快，一串多现象频出。
这为10月开了个好头，我们来看数据总结。
壹
新房成交量翻倍式增长
多盘成交超百套！
先说新房，国庆爆发力大家都见识到了。
1、成交量成倍增长，中心区到外围区都很火。
中介平台统计，国庆7天新房成交破3100套（截至7号16点），日均约442套。
有业内人士透露，若算上楼盘自行成交及其他渠道，预计国庆真实成交大概率超4000套！
要知道，去年国庆广州新房成交1300多套，日均不到200套。相比之下，现在这个量已是翻倍式暴涨。
｜广州楼市发布 摄
具体到区域层面，中心区反弹速度最显著。
像荔湾在售29盘，国庆前3天成交260套，日均认购涨516%；总到访8103组，日均到访激增532%；（来源：荔湾区住房建设和园林局）
黄埔在售43盘，国庆前2天日均认购78.5套，比去年日均量增长91％；日均到访1126人次，同比增长43％。（来源：羊城晚报）
当然，外围区也跑出超级黑马。花都国庆前4天成交325套，同比激增约53%，接近全区一个月1/2的量！（来源：羊城晚报）
2、多盘狂晒业绩，提前超额完成KPI，节后取消折扣或调价。
楼市君摸查数十盘，在“核弹级”利好拳拳到肉下，广州多个热盘进入2024全年最高潮，都取得不错的战绩。
｜广州楼市发布 制图
特别是头部房企天团，保利、越秀、万科、中海等都提前发布海报，宣告超额完成业绩。
像越秀广州区域，截止10月4日已超额完成国庆业绩指标，来访破16245组，成交已破1009套，来访较之前上涨282%，成交上涨302%。
｜来源：朋友圈
这波热潮下，超40盘节后取消折扣或调价。
不少中心区热盘因业绩提前达成，早在10月4-5日已开始取消折扣，上调5%的大有人在。
｜来源：朋友圈
3、超万组买家跑步进场，有壕客连扫多套，外地客组团下场了。
有开发商朋友透露，国庆新到访买家明显增加，这几年被压抑的需求集中释放，嘴上说不买的人都开始行动了。
来看天河市场，保利天瑞国庆首日卖了25套千万级豪宅，整个黄金周热销约9.32亿。
我们打听到，有深圳、长沙、澳门客在项目连续一串二，甚至有出游客户打飞的赶回来买。
｜保利天瑞现场火爆人气
西派天河序，国庆首日仅用半天已成交过亿。
黄金周期间到访近千组，销售直呼不够人手接客，不得不协调物业等帮带客户看板房。
｜西派天河序现场人气实拍图
越秀·观樾节前开放实景中轴园林，加推的6号楼半天去化过半。
截至10月7日18点，项目国庆期间到访量超1000组，成交金额15亿！
｜越秀·观樾国庆业绩
海珠方面，中海大境到访超1300组，新客成交比例达到65%，有买家从来访到刷卡最短时间仅1小时。
10月3日当天，项目还一串多成交6套270方房源，每套总价均超2500万，总超1.5亿。国庆期间还有湖北、福建、东北等买家来看房。
｜中海大境售楼部人气
江湾和樾单日到访激增200%，有许多来自湖北 湖南深圳 海南的买家，国庆从外地飞来当天购买，板房满满当当都是人。
｜江湾和樾样板房人气
海珠西的保利燕语堂悦，国庆期间到访超1500组，有黄埔买家和朋友首次来海珠看房，1小时内迅速成交3套。
｜保利燕语堂悦现场图
荔湾方面，新世界·天馥现场不少老广家族、新广买家来看房，一串多成交频出，首次到访即刷卡的大有人在。
还有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定，前后都不到2小时。
｜新世界·天馥现场图
保利珠江天悦，继大客一次性扫走10套后，国庆期间一串多频出，更有来自北京、西安的2组客户，看房当天就下定成交。
广钢的保利雅郡，在中大商圈做生意的潮汕老板，连夜从老家赶来，晚上11点到售楼部，仅1小时当天下定金锁定房源。
再往南看番禺，越秀·万博城国庆来访超1300组，售楼部同样挤满了熙熙攘攘的买家。
长隆万博悦府，国庆期间成交超144套，累计金额超10.8亿，连续出现多组买家1串3的现象，初访客户成交占比高达25%。
位于国际创新城的越秀·大学·星汇锦城，售楼部的洽谈区几乎座无虚席。国庆期间日均来访超150组，环比增加约390%。
｜越秀·星汇锦城售楼部人气
黄埔方面，保利翔龙天汇国庆到访超850组，成交套数超76套，累计金额超3.7亿！
万科黄埔新城截至7号中午，已卖出超156套，甚至一度火到上央视。
｜截图来源：朋友圈
华润置地·黄埔润府，由老黄埔新溪旧改转化而来，国庆期间已开放示范区，累计到访量超1500组，颇受关注。
｜黄埔润府售楼部人气
中建玖合·未来方洲，国庆来访客户超2000组，认筹量远超预期，很多买家当天首次来就认筹。现场人员表示，国庆后马上开盘。
｜未来方洲售楼部人气
保利水木芳华国庆到访超700组，据闻已成交超百套，不少刚需买家都不等了。
｜保利水木芳华新现场人气图
贰
二手成交量大涨96%
热门板块笋盘迅速消化
接下 来我们 看看二手市场的表现。 不同于往年只有新房上热搜，今年国庆，广州二手也相当旺！
一是，看房、买房的人数都创下新高。
楼市君盘了下近30天数据，从9月底最高层定调“止跌回稳”开始，二手看房人数就开始冲起来了。
国庆期间，日均超3100人出来看房！维持在近一个月来的最高点。
成交方面，一周时间仅贝壳平台就成交了908套，日均成交130套。
相比起去年同期，成交量涨幅高达96.11%！表现非常强势。（统计来源：贝壳找房）
｜广州楼市发布 制图
二是，热门板块成交旺盛，笋盘被迅速消化。
以天河为例，珠城在这个假期就成交了11套，豪宅盘卖出了刚需的节奏。（统计来源：珠城橙蕉）
最近很火的嘉裕公馆，一天就卖了4套，直到晚上11点半还在陆续成交。清一色是南向的低总价3房，均价15万/平。
中介表示，还有买家直言：虽说是笋盘，这可是2000万起的标的，怎么感觉比菜市场还热闹...
｜图源：中介朋友圈
华景新城在国庆直接干了11套。几乎赶上8、9月份一整个月的成交量。
从成交房源来看，买家基本是200-400万刚需、700-800万改善型这两类客群为主。
中介告诉楼市君，自从止跌回稳信号出现，买家简直两幅面孔；之前说底价就是拿来破的，现在从国外都能远程转定金...
｜广州楼市发布 制图
三是，议价空间收窄，越来越多业主敢于涨价了。
前段时间我们报道过，豪宅汇悦台业主心态转变，强势反价2000万。这几天，天河、海珠都冒出业主临时涨价的情况。
海珠滨江中的富基广场，一套106.55平3房去年底挂牌，期间经历了5次降价。
中介透露，业主觉得市场预期向好，直接涨价100万，将之前降的都涨回去了。
｜图源：贝壳找房
楼市君关注到，从9月26日止跌回稳信号发出，贝壳平台的涨价房源明显增加，比起前两个月多了一倍以上！
｜二手涨价房源走势
｜图源：贝壳找房
当然，从国庆成交来看，成交均价在2.32-2.99万/平之间，仍然处于近一年来的底部，说明买家还是可以成功砍价捡漏的。（来源：贝壳找房）
叁
新政效果趋向稳定
新周期最佳入手时刻
国庆一二手市场迅速激活，市场情绪可以说彻底扭转了。楼市是否真的触底，还需要时间夯实。
对于买房人来说，尤其是外地过来的朋友，当下确实是新周期里合适的入手时刻。
一来，前所未有的大招一次到位，买房减压程度，史上最低。
降二套首付、降存量房贷利率，再到彻底放开限购，广州这轮史诗级连招把买房的“障碍”统统消除。
｜广州楼市发布 制
二来，土拍市场成功出让“地王”，提振楼市信心。
保利临江大道地块经过3家房企148轮厮杀，最终保利以总价117.55亿元，折合单价7.65万/平拿下，成为天河单价地王。
更一举成为广州土拍楼面价TOP2，“地王”出现意味着房价有了托底，一定程度上修复了市场信心。
｜保利临江大道地块航拍
｜广州楼市发布 摄
更关键的是，通过国庆7天的试水，这轮新政带来的效果趋于稳定。
我们也可以见到，市场去化速度很快，这两天开发商接陆续发出折扣回收通知。
中介普遍反映，尤其是今天看新房的买家，很多都是来谈前两天的优惠价格，关键是有的项目已经争取不到了。
｜图源：中介朋友圈
当然，楼市君也不建议过于高估对市场、房子的预期，基于这轮政策底，更应该关注它带给我们的实际居住价值。
尽可能选择各区核心板块、核心位置，例如琶洲、白鹅潭、万博、老黄埔等等。
毕竟这对应的，是更成熟的配套和资源，在价格稳定性、流通性也更有保障。
随着一二手成交量的向好回升，离价格复苏也就不远了。对此，你怎么看？
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