10月10日，工商银行发布《存量房利率调整常见问答(二)》。该行明确，10月25日实施存量房贷利率批量调整。

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图片来源：工商银行公众号

日前，交通银行、浦发银行、招商银行等多家银行发布相关问答事项，多家银行表示将于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

此外，多家银行明确，北京、上海、深圳的二套房，将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。

包括工行在内的多家银行均表示，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如借款人的贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，则无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。

如果业主的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端，查询当前房贷执行利率，或咨询相关工作人员。

此外，部分银行强调，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

（来源：中国证券报）