现在实体店生意难做，是很多人都认为的现实情况，不过实体店中，菜市场的生意相对来说，还是非常不错的。10月11日，在苏州市，比较少见的出现了一宗跟菜市场有关的房产拍卖，一个大型菜市场被拍卖了，这是怎么回事呢？
此次苏州市拍卖的房产位于苏州市吴中区经济开发区南湖路100号及100号1幢不动产及部分无证建筑物，该房产的规划用途就是集贸市场。
该集贸市场一共有两栋建筑，市场用地有两宗，土地使用权面积共计10896.2平方米，建筑面积合计8072.85平方米，另外还有五千多平方米的无证建筑面积。目前该集贸市场不单单是用来卖菜的， 而是用作综合用途，开有酒店、菜市场、餐饮等业态。
不过，该市场的租赁存在一些问题，具体情况是东楼第三层888平方米出租给个人，经营神仙居宾馆，租赁期限自2015年7月21日至2023年7月20日，前五年每年租金220000元，第六年起每年租金增加1%；
南栋西楼一、二、三楼出租给个人，经营KTV，租赁期限从2019年3月1日至2029年5月31日，前三年每年租金470000元，第四年、第五年每年租金500000元，第六年起每年租金上浮1%；苏州银行吴中支行承租南栋西单元一层南门面，租赁面积322平方米，租赁期限自2021年4月24日至2026年4月23日，2024年4月24日至2026年4月23日每年租金166900元。但是因上述租赁合同签订案件执行之后，且被执行人未经债权人同意租赁给承租人，租金收入未清偿债务，若影响资产处置，则除去上述租赁权。
而市场其他其他门面、摊位等租赁期限均已届满，为短期或临时租赁。
该市场被拍卖，是因为所有人与中国信达资产存在借款纠纷而被拍卖。拍卖的起拍价为7083.342万元，拍卖吸引了六千多人次围观，不过最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该市场。
从拍卖结果来看，最终拿下该市场的，是一家刚成立不久的新公司，叫做苏州汇方合众企业管理咨询有限公司，爱企查显示，该公司今年9月29日才成立成立不到半个月就拿下这个市场，从成立时间来看，不排除是为竞拍而成立的公司，而苏州汇方合众企业管理咨询有限公司背后的股东是苏州汇方科技有限公司。
此次拍卖的市场，就在吴中大道快速路的北侧，东吴实验小学旁边。从位置来看，市场周边居住小区非常多，有兴南华庭、越湖名邸、红庄新村、南湖之韵、玫瑰久久、越湖家天下等，居住人口多，而东边又有很多工厂。
不过7083.342万元拿下该市场，大家觉得这笔投资怎么样呢？如果按照年投资回报率5%计算的话，这市场的租金一年要有354万元以上才行。
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