北京楼市，越来越玄幻。
成交放量，挂牌房源继续下降
截止到10月11号，北京新房网签1048套，二手房网签2793套。绿中介后台挂牌156900套，前台挂牌135100套。
10月网签量受国庆假期影响，有所下滑。目前新房日均网签95套，环比9月全月的日均108套，下降12%。二手房网签日均254套，环比9月全月的日均445套，下降约43%。
但国庆后的几天，网签量稳步提升：
10月8号，新房网签234套，二手房网签422套
10月9号，新房网签227套，二手房网签695套
10月10号，新房网签127套，二手房网签783套
10月11号，新房网签217套，二手房网签818套
从实时成交来看，截止到目前，绿中介实时成交4332套，日均成交393套。9月全月实时成交6816套，日均成交227套，日均环比上涨73%。
与此同时，绿中介后台挂牌量继续稳步下行。10月，后台挂牌累计下降了1100套，前台累计下降1700套。
北京买卖双方深度博弈
10月北京楼市呈现出前高的特点，“930”新政效应逐步释放。国庆期间，新房成交更是大放异彩。
例如中建智地“十一”期间销售36亿，华润置地销售25亿、543套，保利销售15.6亿。
特别是像中建璞园PARK，据说意向登记购房者200多组，单天最高意向48组。中建·璞园也认购了50多套，1800多组到访。京熙润府7天卖了128套，金额4.5亿，到访800组。中海寰宇未来卖了5.5亿，梧桐星宸卖了65套，龙湖·观萃卖了1.9亿……
二手房的博弈还在持续进行中，有人降价卖房，也有人涨价成交。
例如万柳蜂鸟家园最近就上演了过山车式价格波动。
10月创下了小区最低。一套45平挂牌450万的开间，最终370万成交，折合单价8.2万每平，一下子回到2015年。10月4号成交的51平户型，总价430万，折合单价8.3万。
而这两天成交的47平带原始名额的东向户型，成交价548万，折合单价11.5万每平；44平北向户型，成交价505万，折合单价11.4万每平。
仅仅相隔几天，成交价再次回弹。这正是当下买房人和卖房人深度博弈的结果。
楼市“一揽子”政策，大放水来了
10月12号，“一揽子”财政政策发布。其中关于房地产方面的内容，是这么说的：
严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。
具体主要包括允许专项债收土储和存量房，优化完善相关税收等。这样一来，土地供应减少、存量房减少，再结合近期加力建设“好房子”，房地产发展的新模式，也就逐步形成了。
从北京来说，正在优化土地供应，体现了严控增量。
例如北京第四批次供地9宗，朝阳4宗、丰台3宗，东城、经开各1宗。而三批次供地更是仅有7宗，海淀2宗、丰台1宗、顺义1宗，昌平1宗，通州2宗。这些地块大都位置较好，增加吸引力。
目前北京已取消普宅与非普宅线，接下来，优化普宅与非普宅方面的增值税、开发商的土地增值税等税收政策也将落地，进一步“减税降费”，促进楼市平稳。
总结
北京楼市10月呈现前高特点，新房与二手房成交均有所放量，但冷热不均。
市场上的买房人与卖房人还在博弈中。
财政加力支持政策，更多活水优化存量，配合严控增量和提高质量，促进楼市回稳。
氛围已到位，接下来拭目以待。
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