楼市里面的任何一种变化，都会瞬间引起大众的关注。
毕竟想要在社会中生存，“衣食住行”这些基本的生活保障需要被满足。
特别是在“住”这方面，不管是租房子，还是买房子，有一处能遮风挡雨的地方，会令生活品质整体提升。
不仅如此，有些人还会将房子当成投资商品，在“住”这一需求已经被满足的同时，利用房价的变化来进行财富的积累。
这种情况在2021年各地房价下跌之前是常见的，以至于“炒房客”一词在各种报道中频繁地出现。
如今已经到了2024年下半年，楼市里面的房价还是普遍下跌，回暖迹象显得很缓慢。
那么，按照这种情况，房价有没有可能重回到，跟2016年一样的水平呢?
一、房价或重回2016年?
从繁华的大城市，到充满市井气息的县城，再到家长里短不断的村镇，都有大量的买房群体。
而房价上一丝一毫的变化，都会影响到这一群体的生活规划。
这其中，有一个现象还是蛮有意思的。那就是在房价持续上涨的时候，房子反而更能卖的出去，很多人愿意花高价买房。
但在房价下跌之后，为了买房能熬夜排队，挤爆了售楼大厅的情况却少见了，很多人会犹豫不决，不知道要不要出手买房了。
之所以会这样，是因为这些犹豫着的人，不清楚之后的房价是不是还继续跌下去，担心买了之后会亏。
谁让房子对于绝大多数的普通人来说，是占据了个人财富大头的固定资产呢。
想要让财富积累的更多，自然是盼着买了房子之后房价能上涨，而非继续下跌令财富缩水。
从楼市里面的历史数据来看，进入到本世纪之后，国内商品房的成交均价呈现出了上涨趋势。
2005年的上涨幅度就达到了16.7%，涨幅速度还是非常快的。
之后在国家采取了一些调控的手段，以及出现了2008年经济危机的情况下，房价在涨涨跌跌中有了一些起伏。
其中涨幅最高的一年是2009年，一下子涨了23.2%，当年国内的房价变高了不少，随即便有相关政策进行宏观调控了。
经过调控之后，一直到了2015年，房价增长的幅度才从保持在7%左右，变成了超过7%了。
很多普通老百姓也是从这一年开始感觉到，国内各地的房价一年高于一年，逐渐突破了每平方米需要万元的大关。
只不过，在城市等级以及各地经济水平不同的情况下，进入到万元关卡的时间不一样。
像北京、上海这样的一线城市，有些区域内的房价在九几年的时候，就达到上万元一平了。
在后来房价一路高歌后，上涨的速度也相当快，每平方米十万元及以上的房子，也有人的会进行消费。
有这样的房价基数在，即便是现在房价下跌了，北京、上海的房子也不便宜。
可北京、上海的房价，是可以当成特例来看的，毕竟绝大多数城市的房价没那么高。
这一点从2016年1月份到11月份7546元/平方米的商品房国内销售均价上能看出来，代表着有很多地方的房价，还在每平米万元以下。
接下来全国商品房成交均价都是在上涨的。
而2021年，虽然在下半年出现了房价下跌的现象，但这一年的全国商品房均价却不低，达到了10139元/平方米。
自这一年下半年至今，国家采取了很多措施对房地产市场进行调控，用以降低该市场内的经济风险。
但从2024年1月份到7月份的，全国商品房的销售均价为9849元/平方米来看，如果后续还会下跌，那么重回2019年房价情况的可能性会增加。
至于能不能重回到2016年，就要看令房价下跌的因素是否是长期存在的，以及来自于国家会给出怎样的措施来调控市场。
二、房价下跌因素
由于房价下跌跟新冠疫情的发生时间存在了重合，所以认为是疫情导致房价被影响的人相当多。
关于这一点，的确是不可置否的。
再加上一部分人的公司在疫情期间支撑的很艰难，所以被裁员，或者公司直接倒闭失业的情况，在各地也有发生。
为此，一些原本打算买房子的人，就会在不能实际看房，或者是工作可能朝不保夕的情况下，选择了搁置购房计划，令房地产市场内的活力有所下降。
可如果就此便将房价下跌的“责任”，都归于到疫情因素上，也是非常不理性的。
实际上在疫情之前，原本增幅较大的房价，有隐约有了下降趋势，这里面有一部分原因是国家政策调整所带来的。
早先在买房子的时候，很多城市是不限购的，所以一个人名下有十几套房子，摇身变成“炒房客”的情况很常见。
随着限购、限贷等手段的推行，“炒房”现象成为了过去式，刚需购房群体成为了楼市里面的主力军。
在这一基础上，曾经因一人能购置多套房子，以至于楼市内“供小于求”的情况就发生了转变，变成了“供大于求”。
与此同时，“老龄化、少子化”这一社会人口发展趋势，也给房价下跌添了一把火。
截止到2023年底，国内年龄达到了60岁以上的老人数量为29697万人，超过了全国总人口百分之二十这一比例。
而在老年群体数量占据国内中人口比例越来越高的情况下，国内的出生率却在逐年下滑。
尽管有二孩、三孩政策，但2022年国内的出生人口数量，还是跌破了千万大关，为956万人。
这个数据在2023年又一次下降，只有902万人，人口自然增长率为-1.48‰。
倘若这一人口发展趋势得不到改变，那么在每年还有新楼盘出现的情况下，供与求之间的不平衡差距会加大。
另外像现在有一些年轻人，面对严峻的就业环境，以及下跌后依旧不算低的房价，就有考虑不买房子了，而是直接从长辈手中继承。
除了这些外在的影响因素外，内在的住房理念上的改变，也给楼市房价造成了一些波动。
让房子从一种投资产品，回归到“住”这一基础属性的改变，就是现在很常见的买房理念。
另外，在买房时更侧重于考虑住的是否舒适，能否能提升生活品质，也成为了一种新的买房趋势。
简单一些来说，就是将买房的理念，从“有房住”，转变到了“住好房”上，杜绝了盲目买房的行为。
诚然这里面与投资房产存在了一定的“泡沫风险”有关，但更多的是对个人财产进行更理性的规划，让基本生活需求满足后，可以追求更具品质的人生状态。
而这也是房地产市场在后继发展，可以考虑的突破口之一。
三、保障性住房成大趋势
对于手里有钱，想要追求品质生活的人来说，买价格可能会偏高的高品质住宅，不存在什么压力。
但对于想要买一套房子，却要掏空2代甚至3代人腰包的人来说，依旧还是会将“有房住”放在首要位置上。
尤其是在新型城镇化战略实施的情况下，从农村地区进入到城镇落户的人在不断增加。
有数据显示从2014年以来，这个群体的人数达到了1.5亿，都是需要在转移后有至少一处栖身之地的。
在这个过程中，保障性住房的作用，正在一步步地突显出来。
这一类型的房子，来源是多元化的。
有的就是商品房合法转变而成的，对释放商品房存量起到了作用，还有的是通过政府购买、改建，以及社会捐赠等方式筹集到的。
截止到2023年底，全国范围内汇总到的，不同类型的保障性住房和棚改安置住房，在数量上达到了6400多万套。
各地具体是如何规划与安排的，会因城而异。
以青岛为例，当地政府在2024年9月25日借由新闻发布会，对外传递了一个讯息。
2004年计划建设6000套保障房，销售价格约为同区域商品房的百分之六十。
再看上海这座城市，也有通过多方的筹备后，以合法收购的方式，让各类适配存量商品住房亦或者是二手房，能妥善地被定向用于住房保障。
而随着2024年7月30日，中共中央政治局在召开的会议上，将“积极支持收购存量商品房，用作保障性住房”提出来之后，未来各地的保障性住房数量会呈现增长趋势。
结语
在买房这件事情上，量力而为很重要，适时出手也很重要。
需要房子的人，一味地考虑房价的问题，迟迟下不定决心，可能会错过心仪的房子。
另在促进房地产市场“止跌回稳”这方面，国家出台的政策除去保障性住房外，还包含了降低存量房贷利率、调整限购政策等。
具体各地采取怎样的政策，还要结合实际来看。
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参考资料： 株洲新闻网-中国经济网 2017-01-04 《2016年全国商品房成交均价涨幅创近七年最高》 腾讯网-房地产导刊2024-08-15《刚刚，统计局发布!7月房价，继续下降!》 中国网2024-09-28 《房地产“止跌回稳”信号发出 专家预计四季度或有持续重磅加码政策》
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