面对复杂又不断波动的房地产市场，普通人买卖房子时会迷茫，也容易随波逐流。但总有一些像王健林一样的人，能从专业的角度给出相关建议，对我们来说，极具参考价值。
王健林曾预言，房地产市场不可能永远繁荣，一般经过20多年的发展就会达到顶峰，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，之后发展空间将逐渐缩小。2019年，王健林宣布退出房地产市场。随后，多家房企出现项目停滞、资金链断裂及开发商失联等问题，显著增加了购房者的风险。反观现在，他的观点似乎得到了印证。
.01放房价下跌
引发的四大信号
从王健林的预言里，再结合2024年上半年房地产形势，能看到由于房价下降引发的4大信号！
1、房子卖不掉现象普遍
房价的降低，大家越来越理性，打工人收入不稳定，不敢轻易购房，一些有钱人早已实现「房子自由」。而且，心理预期上大家都在观望，大部分人认为房价还会继续降低。
进入2024年上半年，房地产市场成交量大幅下滑，这跟“供求关系”有着极大的关系。一方面，经济增速放缓与居民收入增长乏力，使购房能力受限；另一方面，人口出生率下降，进一步削弱了未来的购房需求。
2、断供潮来临
房价下跌，对部分高杠杆购房者来说，当房产价值低于贷款余额，他们会觉得，继续还款没有经济意义，可能会选择“弃房断供”。
再加上工作不稳定，收入受到影响，还款压力变大，尤其当月供金额逼近甚至超过其月收入时，断供便成为了被逼无奈的选择。
2023年上半年开始，断供的人越来越多，一旦断供，房产将面临被收回并拍卖的风险。
3、二手房“抛售潮”不断，高层降价显著
2024年上半年，房价一再降低，一些拥有多套房产的人，担心手里的房子会越来越不值钱，所以宁愿亏本，也要甩掉。于是大降价，抛售房产。而越是这样，二手房房价可能会越低。根据市场趋势显示，高层住宅，尤其是层数超过30层的房子，市场接受程度下滑很明显。高层住宅由于供应过剩与需求不足，价格调整幅度可能更为显著。
4、2025年房产市场走向充满不确定性
近日，央行存量房降息已经开始，很快，不管是房贷首付，还是房贷利息，都会进一步降低。
行内人分析：2025年，如果央行的降息政策有效，可能会稳住房价。到时，房价可能不降，甚至还会略微升值。但是，如果政策不起作用，房价可能会大幅下跌，尤其是小城市，房价可能低到大家无法想象！
.02
未来买房？还是卖房？
面对房价下跌，购房者可能会担忧市场尚未触底，害怕刚买入后价格继续下滑；而对卖家来说，眼见房产价值缩水数十万乃至上百万元，万一抛售后房子升值了可真亏惨了。那么，未来到底是该买房呢？还是卖房呢？建议大家：如果有买房需求，建议：①买现房，不买期房，以免烂尾（大型国企央企的楼盘除外）。②不管在哪个城市买房，什么时候买，都要往有产业的地方买。
③要考虑大配套和小配套。大配套是地段、学区、交通、商业等，而小配套是小区内部的环境、物业、游泳池、会所等。大配套比小配套重要，买房优先要选大配套再选小配套。
④刚需人群买房，面积并不是越大越好，一定要买当地的主流户型。主流户型受众群体广大，未来更容易变现。
⑤如果不能全款，就一定要控制月供。现在挣钱都不容易，收入增长空间有限，一定要用月供承受能力去倒推总价，千万别看首付低甚至零首付，就盲目上车。
⑥买超高层不如买高层，买高层不如买小高层，买小高层不如买洋房，楼层越少，未来的价值会越高。
⑦不要选择老破大。哪怕房子再小，买的也应该是资产而不是负债。老破大的资产属性会越来越弱。
如果有卖房需求，建议：
①多家挂牌，不签独家委托。②如果手中持有的房产质量比较差，建议尽早出售，因为这类房产的市场价值可能会进一步下降，避免未来难以出手；如果房产质量上乘，可以考虑持有。③如果房子在出租，而且租金还不错，又不着急用钱，可以考虑等看。④调整好心态，房子是住的，不是炒的，现在已不是“买就赚”的时代了，赚不赚钱的，别太在意。如果房子不好卖。或者卖便宜了，千万不要内耗，更不要责怪自己当初眼光差。比起卖房买房，幸福的生活，和睦的家庭才最重要。
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