由国企北岸控股开发的北岸绿茵城项目，原定明年5月交付，但今年4月开始施工进度缓慢，业主担心无法按时交付，希望能公开资金监管账户。然而，城阳住建局却表示无法公开账户详情，原因竟然是——涉及“第三方权益”？！
▲城阳北岸绿茵城
1、
购房者为何关注资金监管账户？
对于城阳北岸绿茵城的业主来说，预售资金的监管账户就是“定心丸”，是确保项目如期交付的最后一道防线。然而，监管账户公开的请求却屡次被拒。
▲城阳北岸绿茵城
那么，监管账户究竟是什么？简单来说，预售资金监管账户是房地产开发企业用来存放购房款的专用账户，按规定这些资金应该专款专用——也就是只能用于该项目的建设。然而在实际操作中，很多开发商常常是手头紧张，为了维持其他项目甚至偿还债务，将资金“挪一挪”变成了行业潜规则。
2、
开发商拒不公开，背后有何隐情？
10月24日，城阳住建局表示：
北岸绿茵城项目位于城阳区靖城路26号，由青岛北岸绿茵置业有限公司开发建设。目前项目主体均已封顶，部分楼座的外墙抹灰和室内地面施工已完成，剩余楼座正进行外墙保温、涂料粉刷、门窗安装、给排水、地下车库等项目的施工。城阳区住建局已对开发企业进行了约谈，要求按照施工计划落实执行，并加强与业主的沟通，及时通过微信群等方式告知业主项目施工计划、施工进度。因监管账户为开发企业私有账户，账户信息涉及第三方合法权益，经征求第三方意见，第三方不同意公开其监管账户资金。下步城阳区住建局将加强项目督导，协调推进项目建设进度，争取尽早交房。
城阳住建局的态度，似乎让人不得不怀疑其中是否另有隐情。据称，住建局多次与开发企业“沟通协调”，但监管账户涉及的资金动向始终被笼罩在一层迷雾中。
▲城阳北岸绿茵城
账户为开发企业私有账户，公开会涉及第三方的“合法权益”——城阳住建局这种模棱两可的回复，既回避了问题，也引发了更多质疑：开发商究竟在遮掩什么？
进一步分析，这样的不透明，很可能是为了掩盖资金周转的真实情况。众所周知，开发商在当前房地产市场下行的大环境中，普遍资金吃紧，不少项目拖延工期，而预售资金，成了很多开发商眼中救急的资金池。尽管青岛市也出台了相关规定要求专款专用，但如何确保监管落地成为一个难题。
3、
监管漏洞，购房者权益如何保障？
为什么要设立资金监管账户？原因很简单，如果没有约束，开发商拿到这么一大笔巨款后，万一跑路或者挪作他用，房子怎么盖？因此，不能全靠开发商的良心盖房子，要靠监管账户来约束。
2023年11月30日，青岛住建局等三部门发布了《青岛市商品房预售资金监管办法》，要求加强预售资金监管，自2024年1月1日起至2028年12月31日施行，预售资金应当全部存入监管账户，预售人不得直接收存房价款。并明确规定了监管资金留存比例：
建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%；主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%；单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%；完成房屋所有权首次登记时，监管终止。
这么做的用意很明显：专款专用，不得挪用，确保楼盘顺利建成交付。不至于新增出现因资金被挪用而导致停工甚至烂尾的情况，最大限度地保障购房者的利益。
甚至，管理办法的第二十六条，做出了相当严苛的规定：相关部门及银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
▲城阳北岸绿茵城
对于购房者而言，监管账户的资金使用本应是公开透明的，毕竟这是用来建设自己的新家的购房款。但现实却是，这部分信息被划入了企业的“私有财产”之列。《青岛市商品房预售资金监管办法》虽规定资金必须专户专存，且监管比例有严格的节点控制，但并未要求对公众公开账户具体余额。那么问题来了：购房者怎样才能确认，自己的房款即开发商的预售资金，全部用于工程建设或没有被挪用？
▲城阳北岸绿茵城
城阳北岸绿茵城项目的进展状况，反映了不少购房者在当今房地产市场中的无奈和焦虑。在资金流动存在隐患的情况下，购房者是否有权知晓自己资金的去向，依旧是一个悬而未决的问题。而开发商的“秘而不宣”、拒不公开监管账户，只会进一步削弱购房者的信任。最后提醒购房者，当下买房，安全性必须放在首位！
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