11月份的北京二手房，实时成交有所下降。

打开网易新闻 查看精彩图片

截止到11月7号，绿中介二手房实时成交2630套。最近几天成交量都低于300套：

11月4号，370套

11月5号，256套

11月6号，261套

11月7号，230套

咱们来对比看一下10月的实时成交量：

10月1号，339套

10月8号，426套

10月9号，401套

10月29号，276套

10月30号，270套

10月31号，255套

对比10月的成交量不难发现，11月成交与10月末接近，单日成交降至300套以下。

10月前期成交量比较高，所以北京全月实时成交量超过2.5万套。而11月份前期绿中介的实时成交量却是按照10月末的趋势走，比10月前期下降了不少。

从绿中介的挂牌量上看，截止到11月7号，后台挂牌量维持在15.2万套左右，本月累计减少了800套；前台挂牌13.2万套，累计减少2300套。

值得注意的是，11月6号，前台挂牌量一度减少了6700套，而后又从12.7万套增加5000套至13.2万套。如此大幅度增减，可能有一部分业主主动撤牌了。

当下楼市，卖房人信心有所恢复，部分业主不愿低价卖房，选择撤牌转售为租，或者继续自住。

整体而言，北京依然属于买方市场，供给量明显大于需求量。后台挂牌房源维持在15万套以上、前台挂牌13万套以上，和前几年情况大不相同。

前几年的二手房挂牌量：

2020年，9万套

2021年，9.1万套

2022末，10万套

到了2023年末，直接上涨到14万套。经过1年多的消化，好不容易下降到如今的13.2万套。去化之路，任重道远。

“930”北京楼市新政降低了首付比例、房贷利率和购房限购门槛，释放了几十万刚需购买力。

10月在新政的加持下，成交起量。但似乎这种“热情”有所减缓。

在这种背景下，北京楼市的分化还在持续。有些片区房源缓慢上涨成交，有些片区则还在继续下探，有些片区维持基本稳定。

例如西城的德胜、月坛片区，10月成交起量，德胜成交132套，月坛成交128套，价格也略微上升0.4%左右。

2019年6月，德胜片区均价曾到过16万每平，甚至六铺炕达到过18万每平的成交价。经过2020年西城多校划片政策后，德胜学区一路调整至目前12.3万每平的均价。

一些高总价房源也还在回调当中。例如朝阳望京的大西洋新城，最近成交的一套185平的四室户型，成交价1420万，折合单价7.67万每平；2023年3月同户型成交价1860万，折合单价10万每平。

一年时间单价下降2.3万每平，总价下降440万，下跌幅度23%。

总结

现在无论是政策端还是供给端，都是向买房人倾斜，市场上总是不缺“砸盘”的卖家，只是相对于以往，谈价空间变小，买卖双方更加理智。

北京楼市一直保持稳定的成交量，且不算特别低。只是价格持续下行，让很多卖房人慌乱起来。好在，如今价格逐步趋稳。

稳定的价格对买卖双方而言都是最有利的。毕竟，以自住为前提的买房者，更加希望住得踏实。

楼市的风还在吹，风向也还在变。