广州的第一大坑，是亚运城，为什么这样说呢？因为我在亚运城坑过人，记得2010年的时候，万人空巷啊，亚运城的售楼部人山人海，可以说，我从业十几年，再也没有见过这样的场面，而我那个时候，刚入行不久，又自己刚买了套房，3个月就翻了一翻，感觉遍地黄金啊，怎么样，听得热血沸腾吗？
亚运城远景
嗯，我就是用这满腔热血，到了这热气腾腾的项目的，你猜结果怎么样？我一个多星期，卖了12套亚运城！因为超级好卖，只有800块一套的佣金，但是威风啊，一时风光无两。
然后呢？然后就没有然后了，当很多地方房价翻了一翻后，媒体村出了装修不达标事件，然后就一直不温不火，当白云的房价从9000到了3万多时，亚运城还是1万左右，并且天量货量，想出都出不了。
虽然那12位客户，都没有找我麻烦，但是，自从这个事情之后，我再也没有卖过新房，真的，我们不能为了那800块，就把良心给卖了，他和我买房，是因为信任亚运会的造势，是因为信任我的专业，虽然那个时候我一点也不专业，才入行半年多点，让别人花了钱，就被深度套牢，我真的于心不忍。
亚运城综合体育馆
说实在的，我就不知道，那些鼓吹偏远的郊区的房产大V们，良心会不会不安，能看郊区的，基本都是刚得不能再刚的刚需了，拿着6个荷包和你买了郊区的远大新，然后200多万的总价，你拿10几万的佣金，然后，他200多万就降到100多了，如果买房子，像买车子一样，落地就8折，那买来干什么？
那亚运城为什么是全广州的第一大坑呢？因为不管是增城还是南沙，即使房价腰斩了，他也有那么一点点的预期，有预期就会有变数，只要产业入驻，人口入驻，随时能翻盘，但亚运城，没有任何利好，未来10年20年也不会有任何变化。
我们来看亚运城，为什么会走到今天这步？
之前可是非常多的利好，2010年举办的亚运会让亚运城的存在非常的高光，当年吸引了大量的目光，而加上了要新建广州新城的概念。在家旁边，海旁站的开通导致了一大批人蜂拥而至，疯狂的抢房，好规划，好概念地铁站多么熟悉的套路，导致的就是当年地王频出，一派欣欣向荣。
而真正让亚运城这么多年一直一蹶不振的，就是当年几乎所有的许诺的愿景全部都落空，广州新城的这个概念几乎没有人再提，而说好的三号线的东延线也没了下文，直接导致的结果就是亚运城几乎不存在任何的产业，而就在所有的地卖完之后，几乎所有的官媒上很难再出现亚运城的影子。
一直到现在呢，亚运城彻彻底底的变成了一个睡城，并且看不到任何的增量利好，也不会有利好。
一条地铁4号线，海傍站，离亚运城还有一段距离，而里面还是一个城一样的体量。并且4号线地铁站是断头线，这就导致了自住换乘也是不方便的。
广州番禺亚运城
郊区，偏僻，断头地铁，睡城，没产业，天量供应，你看看，这在广州还有哪几个板块存在这样的情况呢？
历史，都是惊人的相似的，这样的板块，大的媒体，会造一个势出来，吸引大量的刚需客过来，然后深深套牢，13年，9000变2万多，是什么概念？
假设你2010年，100万的房子，按照官方10%的通胀来算，100万乘以1.1的13次方，345万，也就是说，如果现在100万的房子涨到了345万，才跑赢了官方的10%通胀。
然而，真实的通胀是多少呢？14%，那真实的呢应该是549万，才跑赢了通胀。也就是说，2010年的100万=2023年的549万，而当时100万的亚运城房子，应该是111方左右，那亚运城应该在549/111=4.95万/方，才是持平的，跑赢通胀本身的。
按照这个逻辑，去看看，你手上的房子，是不是跑赢了通胀呢？
超过这个线，才是房子本身溢价的空间，否则，就是连通胀的溢价都没有跑赢的。
亚运城，又远又没交通又没产业，小区还大，房子天量多，嗯，以后遇到这样的，得当心了。买市区老破小都比买它好，最起码不跌，还能温吞上涨，置换的时候，它就是人民币，是你跳板的高度。
以上，我把亚运城，定位为广州的第一大坑，你认同吗？
你呢，你是在坑里吗？是在哪个坑里呢？还是是在山峰？评论区谈谈。
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