本文来自公众号：第一楼市
NO.1丨壹
突变！房贷利率又涨了
刚刚确认，苏州房贷利率可能又要涨了。
继2.9%、2.95%、3%，重回3字头之后，这次首套要涨到3.1%！短短三个月时间，苏州利率实现三连涨！
经过当地媒体与多家银行求证，苏州利率或将继续上调了。
中**行：目前是3.0%，已收到风声，预计涨到3.1％。
农**行：上涨有可能，具体上涨到多少不知道，目前执行3.0％。
工**行：当前是3.0％，其他具体上涨消息在等通知。
建**行：暂时没接到通知，目前3.0%
交**行：有收到有这个风声，还是现在执行3.0％，后期大概会跟进
江**行：依然是3.0％，暂时没有接到通知上涨。
猝不及防，很多购房者还来不及反应，短短时间，苏州已经三连涨了！
首先是8月2日，苏州有银行可做到2.9%，史上最低！
接着10月17日，江苏省发文！房贷利率不得低于2.95%！
11月6日，四大行确认！苏州首套利率正式执行3.0%！
截止日前，已确认，反弹上涨趋势明显，即将3.1%。
短短3个月，买房人成本再次增加，目前根据最新调查显示，苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低3.0%；二套未还清最低3.3%！
NO.2丨贰
一批城市房贷利率上调了
截止目前，包括南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，重回3字头，已经执行最低房贷利率3.0%！
此前，南京一批银行二套房贷利率上调30个基点，从之前的3%上调到3.3%！
厦门，首套房贷利率房贷利率上调10bp，由2.95%变为3.05%。
佛山：11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75bp调整为3.6%-60bp，加点再一次上涨。
像盐城、扬州、泰州、徐州等周边城市已经直接3.0+%。例如：
盐城：这个月从2.95%到3.1%迅速上调，新房房贷利率实现三连涨。
扬州：最低执行为3.05%，房贷利率又涨了。
徐州：在11月6日才由2.95%调整为3.0%，仅仅三天时间，又变了！11月9日房贷利率正式调整为了3.05%。
泰州：首套房贷利率，已从2.95%上调至3.05%。
像这样房贷利率上调的城市还在逐步增加，最早的有安徽马鞍山房贷利率直接涨到 3.3%。
接着，10月21日还是首套和二套房贷款利率为2.90%的珠海，11月6日，利率再次重回3.0%。仅仅16天后，利率完成二连升，令人猝不及防！
接着是武汉，10月下旬，武汉市多家银行，对新增购买首套商业住房的用户，贷款利率执行的利率是2.9%，然而从11月4日起，五年期以上首套房商贷利率按照LPR-50BP（3.1%）执行，二套房利率按照LPR-27.5BP（3.325%）执行。
仅10天左右的时间，利率已经上浮20BP！
种种迹象表明，3.0%不是终点，不排除后期继续上涨的可能，而苏州房贷利率也短短一个月已经实现了三连跳，从2.9%、2.95%涨到了3%，当前是房贷利率的触底期，不排除，还会继续上调，大家，且买且珍惜。
NO.3丨叁
合肥房贷利率已降到最低位
前段时间，合肥房贷利率再次迎来下降，首套、二套房利率从3.1降到3.0%，与南京、杭州看齐。
本站摸底合肥20家主流银行，得到确认，银行已经执行新的利率。
买房成本又下降了。
首套存量房贷业主估计又得难受了，毕竟刚刚降了10bp，跟新利率距离拉近，这没几天又拉远了。
我们以30年期，贷款200万，等额本息为例，看看其中差距：
利率3.3%，月供8,759.10元，利息1,153,277.56元；
利率3.1%，月供8,540.33元，利息1,074,518.07元；
利率3.0%，月供8,432.08元，利息1,035,549.04元。
其中利息差，高达十几万。
合肥降到3.0，与长三角一众城市持平。
且可以确定的是，3.0%已经是底部，不可能继续再降了。
隔壁南京、苏州等地，此前降到2字头的房贷利率，已经统一回涨到3%。
这说明，对于银行来说，3%就是底线，再降就会进一步压缩利润空间，不利于经济发展。
NO.4丨肆
存量房贷利率还能再降吗？
存量房利率10月份调降之后，未来还有机会继续下降吗？
还是有机会的。
因为此前央行政策中就有一条：
当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。
本次房贷利率调整之后，存量房贷3.3%，明显还是高于新利率的3.0%，所以我们可以积极主动找银行协商调降利率。
目前市面上是有两种说法，一是直接调整加点幅度，二是申请发放新贷款置换旧贷款（也就是转按揭），是否允许跨行转按揭目前还没有明确。
但以上无论是哪一种方式，积极申请就是了，相信会有成效。
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