深圳两旧改项目被指停滞多年、原封不动？官方透露最新进度|南湾街道|吉厦|旧改项目|沙塘布|深圳市龙岗区

近日，奥一新闻记者注意到，有市民于人民网“领导留言板”反映沙塘布与吉厦两旧改项目荒废，望有关部门推动项目建设；对此，龙岗区城市更新和土地整备局进行回复表示，沙塘布中南片区项目（二期）正在进行规划调整，吉厦社区城市更新单元正开展盘活处置，该局将在城市更新进程中继续依法依规开展工作。一起来关注详情。

市民反映

沙塘布片区及吉厦片区旧改项目停滞

望有关部门推动项目建设落地

11月14日，一位自称入住南湾街道沙塘布片区近10年的居民通过人民网“领导留言板”留言反映称，目前，沙塘布片区及临近的吉厦片区存在两大旧改项目，地块四周虽建有围档，却处于闲置状态。多年以来，“项目现场‘原封不动’，没有任何施工建设的迹象”“大大影响了沙湾河两岸的地区发展和城市面貌”，望有关部门协调解决制约项目推进相关问题，推动项目建设落地。

图源：人民网“领导留言板”

官方回应

沙塘布中南片区项目（二期）在规划调整中

吉厦社区城市更新单元正开展盘活处置

11月21日，龙岗区城市更新和土地整备局对该市民留言进行回复称，沙塘布中南片区项目（二期）正在进行规划调整，吉厦社区城市更新单元正开展盘活处置。接下来，该局将在城市更新进程中继续依法依规开展工作。

☛沙塘布片区

关于市民所述“沙塘布片区”涉及南湾街道沙塘布中南片区项目（二期）、意向实施主体为深圳市大族基业房地产开发有限公司，该项目于2011年4月19日纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划（2008年度转入）》，后于2023年11月27日完成计划调整（拆除范围线调整）拟拆除重建总用地面积为6.58万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。该项目一期已建成、二期正进行规划调整，目前在深圳市规划和自然资源局龙岗管理局处审批。

因企业资金紧张，未签约业主反对意见强烈，导致该项目推进缓慢。同时，沙塘布中南片区项目因涉及二级水源保护区暂时无法开工建设，需等待水源保护区降准。该局已于2024年10月30日组织召开项目推介会，鼓励有融资需求的房地产企业积极与金融机构对接，提高融资效率，加快项目进展。

☛吉厦片区

关于市民所述“吉厦片区”涉及南湾街道吉厦社区城市更新单元，该更新单元于2010年4月列入计划，于2015年6月取得规划批复，分两期开发实施。意向实施主体为深圳市国香金城房地产开发有限公司。经该局多次推介，中国中信金融资产管理股份有限公司已经注资相关开发单位，目前正在开展盘活处置工作。

图源：人民网“领导留言板”

值得一提的是，留言市民在后续用户评价中，对官方回复给出“五星好评”。

沙塘布中南片区城市更新单元规划调整

吉厦社区城市更新单元被列入

《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）

公开资料显示，龙岗区南湾街道沙塘布中南片区旧改项目位于南湾街道沙塘布社区，该项目于2011年取得改造专项规划批复，拆迁用地面积121332.5平方米，开发建设用地面积73301.1平方米，总建筑面积329800平方米，项目分两期开发，并将配备诸多城市基础型配套设施。其中，一期项目占地面积21837.8平方米，二期项目占地面积51341.6平方米。截至目前，一期已完成建设与回迁，二期正进行规划调整。

2023年8月21日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局官网公示了关于《龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元计划调整（草案）》及《龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元计划调整更新意愿》。根据公示信息，南湾街道沙塘布中南片区（计划调整）已批拆除范围用地面积为121332.5平方米，删减后拟调整拆除范围用地面积为121062.4平方米，拟删减拆除范围用地270.1平方米且位于更新单元二期范围内。

图源：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局官网

据龙岗政府在线信息，龙岗区南湾街道吉厦社区属于“村改居”社区，位于南湾街道东部片区，龙岗大道与丹沙路交会处，东邻厦村，南邻沙塘布，西邻南岭村与丹竹头，北至龙岗大道。辖区面积约2.2平方公里，常住人口21519人。

另据深圳市规划和自然资源局官网信息，2014年3月，龙岗区南湾街道吉厦社区城市更新单元(范围调整)被列入市规划国土委关于《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案），据公示内容，该项目拟拆除重建用地面积126020平方米，拟更新方向为居住等功能，申报主体为深圳市吉夏股份合作公司。