日前，北京市发改委在新闻发布会中表示，今年年底前本市将开通轨道交通3条（段）线路45.3公里，分别为3号线一期（东风—东四十条）、12号线（东风—四季青）、昌平线南延一期剩余段（西土城—蓟门桥）。目前，三条（段）地铁已启动跑图试运行。据1039调查团文章显示，届时，北京城市轨道交通运营总里程将超过880公里，继续位于国内领先水平。

其中，作为北京重要的产业通勤线，3号线和12号线将填补东坝地区轨道交通空白。两条地铁东端衔接东坝地区，可通达北京核心城区，待两条地铁全线开通后，届时东坝可无缝连接国贸、望京、乃至海淀中关村等产业区。

地铁3号线工程线路图

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地铁12号线工程线路图

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东坝地区以坝河为界分为坝河南和坝河北，坝河南为成熟的纯居住区，新房市场已经接近饱和，而区域未来发展规划主要在坝河北板块。对于坝河北板块来说，地铁3号线和12号线的开通运行，不仅是填补了板块的交通空白，加快了外溢购买力的流入，更重要的是表明板块已经进入规划兑现期，这将提升购房者对于板块未来发展的信心和对板块价值的评估，吸引更多的投资目光和置业需求，从而进一步加快兑现板块规划，推动板块新房市场进一步升温。

而地铁昌平线南延一期剩余段（西土城—蓟门桥）开通后，增强朱辛庄、沙河等板块与城区的联系，进一步推动区域价值兑现。

文章来源:克而瑞