深圳，也是全国今年最贵地王，今天正式诞生！
刚刚，位于南山粤海街道的T107-0107地块成功出让，历经80分钟，295轮快速出价，最终由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万/㎡。
无论总价、溢价率，还是楼面地价，均超过去年拍地的中海深湾玖序。
这是深圳2024年年内第五宗土拍地，也是此前深圳湾后海总部基地两宗合一的商改住地块，更是时隔12年，深圳湾终于上架的宅地。
开拍前吸引了中海+华润联合体、招商两个开发商报名。由于地价总价过高，这次仍然是国企央企的“战场”。
有意思的是，上周刚在北京打得不可开交的的中海、华润，以中海153亿拿下朝阳组合地块险胜，这周转移到了深圳湾，两个开发商联合了，果然所向披靡。
该宗地起拍价起拍价126.52亿，超过深湾玖序地块的拿地价125亿，且采用“价高者得”竞拍，刷新深圳及今年全国“地王”纪录。
2023年6月30日，中海以封顶价125.32亿拿下深圳湾超总T207-0060宗地（案名：中海·深湾玖序），成交楼面价为6.03万/㎡，溢价率为15%。
超高层豪宅，预计单价15万+？
T107-0107地块位于后海滨路与登良路交界东侧，地铁2号线登良站上盖，距离深圳湾壹号约400米，周边有深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。
具体位置在后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，目前已吸引华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联想、中海油等众多知名企业聚集。
土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56㎡，建筑面积263000㎡，土地使用年限70年。
其中，北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡，其余为道路。
宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。
具体参数为住宅有17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园有2900㎡。
7万㎡商务公寓，其中4万㎡可分割转让，3万㎡限整体转让，限整体转让的商务公寓，可全部转为等面积酒店。这意味着，该地并非纯粹的豪宅。
另外，T107-0107宗地的容积率为7.59，限高250米，这个高度，要比深湾玖序高，和深业世纪山谷差不多，以后就是超高层豪宅。
不过好一点的是，设计方面没有明确的公建化要求，飘窗和阳台限制可以结合“建筑设计新规”，预计使用率有机会到80%以上。
地块往东边看海的方向，中铁、中钢大厦都是高100多米，阿里中心80米，往南边的海能达大厦高200米，华强方特大厦高150米。以后项目高楼层会有很好的海景资源，但低楼层还是会存在一定遮挡。
来看看价格方面，该地不限价，起始楼面价为4.81万/㎡，最终楼面价为7.04万/㎡。
去年，深湾玖序的成交楼面价6.03万/㎡，毛坯限价13.3万/㎡，装修费还要另加1万/㎡。对比一下，这块地最快明年出售，价格势必要比深湾玖序高。
而中信东角头的楼面价有7.53万/㎡（2019年，佳兆业资产处置清单中，东角头项目权益货值达到298亿，规划总建筑面积39.6万㎡）。
届时，预计该地块会与中信东角头撞期对打，明年的豪宅市场相当热闹。
二手房方面，与该地块隔路相望的是蔚蓝海岸2、3期，链家挂牌价10-11.5万/㎡。
远一点还有观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，楼龄久一些，但价格基本都在10万+。
适逢“减税”大招本月1日正式执行，明年还有T107-0107和中信东角头两大豪宅烘托气氛，深圳湾豪宅明年要更上一层楼了。
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