以前,把公司搬到珠城,对着广州塔喝咖啡,是很多老板的梦想。

但楼市君发现,近几年越来越多的企业,开始搬离珠城

单单今年一个月内,就有57家企业迁出,广汽和普华永道也离开了。

这些企业都搬去了哪里,为什么都逃离珠城?

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|广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

今年企业搬离珠城的风,有点大。

来看一份数据,今年9月天河迁出的企业有1042家,其中珠城核心区所在的冼村街道,就搬出了57家,占比7.67%

一个月57家公司搬走,确实有点“肉疼”啊。

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|广州楼市发布 制图

离开珠城,这些企业一般会搬到哪里?

中介表示,主要是智慧城、金融城、琶洲、长隆-万博或者黄埔

部分直接搬进写字楼或产业园,有些大企业则自己拿地建总部。

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|楼市君与中介聊天截图

比如引发关注较高的广汽,已经把总部整体从珠江新城搬到番禺化龙,在番禺汽车城和广汽传祺、广汽埃安和广汽研究院做邻居了。

本月初,珠城的普华永道,也有网友拍到已经拆下了楼体上的招牌。

作为有名的四大会计所之一,引发广泛关注。

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|图源:小红书

后来又被扒出,企查查上已经销了广州公司

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|图源:企查查

短短2个月内,珠城又失去两家大型企业。

楼市君同步咨询了多个租写字楼的中介,得知今年确实有一些企业从珠城搬出,企业类型有化妆品公司、科技公司、游戏公司等。

比如其中一个中介坦言,他朋友的公司原来在富力盈隆广场,今年也搬去了万博,场地还是他帮忙找的。

他还遇到过一个客户,公司是从村里的写字楼起步的,后来终于如愿搬入珠城,坐上了三面落地窗的办公室,现在也搬走了。

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广州城景航拍

那么问题来了,为何多个企业选择离开珠城,转身投入其他板块?

楼市君总结了以下四个主要原因:

1、降低成本,其他板块的租金更有优势。

仲量联行曾做过调查,企业在办公选址的考虑因素上,租金权重占比超过73%,几乎起决定性作用。

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|广州楼市发布 制图

来对比下珠城和其他几个主要迁入地的租金水平。

你会发现,珠城要高出20-100元/平/月,这还只是平均数。

珠城核心区超甲级写字楼,平均月租金高达190元/平,东西塔大概要去到200元/平/月,还不包含物业费。

假设在东塔租个500平,年租金高达120万,那么10年光租金就花掉了1200万,还是不涨租的情况下。

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|广州楼市发布 制图

对比之下,长隆-万博、金融城、黄埔的租金就亲民很多。

不过长期下来也是一笔不小的数目,所以现在很多企业更偏向自己拿地盖楼

比如上个月成交的金融城东区AT101828地块,不是房企拿走的,而是游戏公司四三九九

四三九九豪掷约6.03亿元,拿下该地块作为未来公司总部

相比长期租写字楼,越来越多企业意识到自己拿地盖写字楼当“楼主”,更香。

2、其他板块的成熟度和便利度都起来了。

第二点,随着广州多中心的发展,其他板块的成熟度和便利度都起来了,对企业进驻有很大的吸引力。

比如番禺万博,这两年写字楼、道路、商业等配套已经进入兑现期。

片区营收超50亿元楼宇就有4家、营收超10亿元楼宇8家、税收超亿元楼宇2家,聚集了音、广汽埃安等独角兽。

去年南大干线开通也打通了任督二脉。

商业也趋于成熟,除了现有的天河城、四海等超10个商业体,未来K11 Select华润万象系商业也要来。

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|万博航拍

|广州楼市发布 摄

琶洲多数写字楼的企业进驻率也已超过了50%,甚至部分已经超过了80%

与此同时,内部道路、楼下公园、还有板块较大的地下商业花城汇·琶洲正在加速建设,未来地下商业可直通磨碟沙地铁站。

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|花城汇·琶洲

|广州楼市发布 摄

金融城起步区临江大道隧道10月底已开通,鱼珠隧道、临江大道东延线等,也在全面快跑。

商业层面,金融城广场国庆已经亮灯,现在正在紧锣密鼓招商中,预计明年开业。

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|金融城广场亮灯航拍

|广州楼市发布 摄

老黄埔随着新盘入市和多个旧改大盘集中开发,整个片区的城市面貌、配套体系都在发生翻天覆地的变化。

这些实实在在看得见的价值升舱、生活配套升级,也是吸引企业落户的重要因素。

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|广州楼市发布 制图

3、又免租金,又给真金白银,政策太诱人。

第三,则是其他区域开出的政策及福利,实在太诱人。

比如番禺,那是又免租金又给真金白银,只要你来。

根据番禺〔2022〕1 号文,在万博商务区实地办公的投资基金管理企业,给予前3年租金全免、后2年减半的补贴

对于符合要求的投资基金企业,还有最高100万元的奖励,每年给予每家投资基金企业的奖励最高500万元

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|图源:番府办规〔2022〕1号截图

写字楼也拿出了诚意,番禺信投公司此前推出了限时特惠,入驻华新汇3号楼并满足一定条件的企业,可享受最高8折的租金优惠

租金没有太大压力,商业氛围又好,还有诸多优惠利好,简直比“回家的诱惑”还诱惑。

4、不用挤3号线,交通没那么堵了。

还有最后有点,那就是不用再挤3号线了

不可否认,珠江新城的交通便捷程度排名第一,但同样,拥挤程度也排第一。

打工族疯狂挤地铁,老板开上魔幻天架桥的通勤状态,都会得到改变。

还有一点,一些经常需要出差的公司,搬到万博后,靠近南站,出差也更方便了。

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|万博航拍

|广州楼市发布 摄

当然,企业纷纷迁出,并不是因为珠城“失宠”了。

而是城市多中心格局下,众多企业综合自身做出的市场选择。

结合租金比例、产业发展需求、生活成本、通勤等,做出的最合适的资源匹配。

大家认同吗?欢迎留言评论~

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