深圳楼市成交量那么高，深圳房价还是没有起色。

深圳楼市现在的新房还是太多了，把深圳楼市的二手房市场给死死的压在那了。

深圳楼市的新房楼盘太能去抢深圳楼市的二手房购房者了，像是深圳楼市最近开盘的一个日光盘，鹏宸云筑小区，备案价是6万出头，然后再打一个88折以后，实际的价格是在5万多，这个价格之下，和周围的二手次新房已经有房价倒挂了，直接就让这个新房楼盘成了日光房。

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但这么一来，这周围的二手房就不好卖了。

本来这边的需求就比较有限，然后就又被新房在那这么一虹吸，那周围的二手房就没有那么多需求了。

大家看深圳楼市今年1月到12月的待售二手房数量情况，可以很明显的看到哪怕是深圳楼市的南山区，待售二手房数量都从7044套增加到了8147套，多了1000多套的二手房。

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那么大家想想。

如果说真的深圳楼市那么火热的话，深圳楼市的待售二手房早就会明显减少了，不会到现在还有那么多的。

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现在深圳楼市里面的二手房还是要靠以价换量，像是深圳的诺德，就是典型的例子，当年巅峰时期能卖到18万，现在10万都不到了。