时隔一年，南宁这个巨无霸项目终于有动静了！
今天上午，兴宁东一工业兼仓储用地成功出让，该地块占地超过600亩，计划用于发展轻工业和现代物流产业。
值得一提的是，这个地块属于昆仑新城的一部分，是兴宁区政府计划79亿元打造的重量级项目。
01
“成功出让！中烟工业拿下”
昆仑新城这次是真的要开动了！
12月18日上午，广西中烟工业有限公司以2.28亿元拿下天舍山路以东，平云大道以西的GC2024-065地块，成交单价36万元/亩，实际出让面积为422662.72平方米（折合633.994亩），属于今年以来南宁出让体量最大的工业用地。
该地块土地性质为二类工业用地（兼容二类物流仓储用地），工业用地部分的产业类型为轻工业，投资强度≥400万元/亩、产值强度≥400万元/亩、税收强度≥30万元/亩；仓储物流用地部分的产业类型为现代物流业，计划打造国家物流枢纽、国家骨干冷链物流基地、国家级示范物流园区、城郊大仓基地、产销冷链集配中心建设与运营，城市物流所需的公共仓储及车辆停靠、装卸、充换电等配套设施建设，投资强度≥280万元/亩、年亩均营业额≥280万元/亩、物流强度≥2万吨/年•公顷、亩均税收≥25万元/亩。
成交海报
可以看出，项目被寄予厚望，定位极高。
该地块位于长岭大道附近，紧邻南宁东站，周边分布南宁农产品交易中心、百果园南宁仓、三塘农产品交易中心等产业聚集中心，具有天然的物流发展优势。
▲地块位置
从区位中可以看出，地块正好处在兴宁东规划的昆仑新城项目的范围内。
产业先动，昆仑新城这盘大棋开始率先落子。
02
“规划超4000亩，投资80个亿的大项目”
2023年10月13日，兴宁区政府官网发布一则招商引资信息，昆仑新城项目正式官宣。
资料显示，昆仑新城核心规划面积为3.1平方公里（约4650亩），坐落于兴宁区三塘镇昆仑大道与长岭大道交汇区域，紧邻广西最大高铁枢纽南宁火车东站。
▲招商引资文件（来源：兴宁区政府官网）
项目拟投资79.59亿元，合作期20年，其中建设期3年，（从首个子项目开工之日起计算，最终根据实际建设情况确定）经营期17年以“滚动开发”为原则，根据用地报批进度，每个子项目建设期不超过3年。
根据规划，昆仑新城将以整山、理水两大环境优势，突出“湖+湾+中心岛”为景观核心，以创新创业人才中心、都市工业中心两大引擎，打造“聚核、聚链、聚网”的产业生态系统、高质量协同发展的兴宁总橱窗、南宁市产城融合发展新典范。
作为兴宁区重点发展区域，昆仑新城的生态场景将实现产业、生活与生态交织互融，围绕创新创业人才中心、都市工业中心，合理规划商业、商务、生产、文化、教育、人才公寓等功能配套集群，新城内慢行系统、滨水环线多维融合，营造环境友好、设施充沛、活力多元的“15分钟生活圈”，畅联城市快节奏与生活。
▲项目效果图（来源：兴宁区政府官网）
可以看出，昆仑新城意在兴宁东打造一座集居住、产业、生态、文化等功能于一体的现代化产城融合大城，以产业兴城，打造兴宁东安居乐业的生活范本。
另外，昆仑新城还将打造四座占地百亩的标志性建筑地标，打造科技创新、科研转化的落地场景，设立产、学、研、商、展集中展示区。
▲项目效果图（来源：兴宁区政府官网）
在产业上，昆仑新城将聚焦科技创新、智能制造、电子信息、电子商务四大产业，辅以枢纽经济、商贸服务、会议会展、文化健康等产业功能，形成金融保障、创新驱动、平台服务深度融合的多维支撑体系，践行园区产业发展新模式，打造成为南宁建设面向东盟开放合作国际化大都市的重要组成部分。
未来，昆仑新城或将成为南宁向东发展的又一个城市门户形象，抢抓产业发展机遇，发挥中心交通枢纽的集中优势，实现三塘板块的蝶变跃升，这一切都非常值得期待。
03
“昆仑新城规划范围最高达6万亩，超大体量！”
昆仑新城最早是在2022年提出的。
彼时，兴宁区政府召开十五届人民政府第21次常务会议通过《兴宁区昆仑新城项目征地拆迁工作方案》。
2023年2月，《昆仑新城概念性规划》通过。
3月，兴宁区率队到大湾区开展招商活动，昆仑新城赫然在目。
▲招商活动（来源：兴宁区政府官网）
2024年9月，兴宁区针对产业发展提出，由昆仑新城、昆仑产业园、金桥片区三大载体片区整合组成的兴宁产业园，布局新兴产业、未来产业。
其中透露了一个关键的信息，昆仑新城的总占地规模为40平方公里，即60000亩，项目将以“深圳资源+南宁优势”为导向，重点布局以新材料、电子信息、人工智能为主导的都市工业，打造一个可以实现经济腾飞、城区发展的高能级产业新城。
▲文字资料（来源：兴宁区政府官网）
根据官方公布的信息，其实昆仑新城早就“动起来”了。
兴宁新产业加速器2023年9月进驻昆仑新城，运营一年已吸引区内外客商考察159批次、洽谈合作企业102家、入驻企业16家，基地以引进并服务一批高质量的成长型科技企业为宗旨，力争用五年时间建设成为国家级科技企业孵化器。
其实，社会公众对昆仑新城的推动非常关注。
今年9月，有网友在兴宁区政府官网留言，咨询项目的整体推进情况。
官方回复：兴宁昆仑新城项目正处于积极筹备阶段，现阶段正在开展片区规划编制工作，前期工作正在有序推进。
▲网友咨询（来源：兴宁区政府官网）
从体量上看，昆仑新城的规划范围非常大，去年10月招商发布的只是核心规划区。
今天的工业兼物流产业用地出让，也仅仅是昆仑新城的“开胃前菜”。
可以肯定的是，未来兴宁区将以昆仑新城为跳板，加快产业转型，一个崭新的兴宁东正在悄然崛起。
04
“昆仑新城实探，现在发展如何？”
恢弘蓝图，始于脚下。
如今的昆仑新城发展到哪个阶段？
昆仑新城核心区域由松柏路、昆仑大道、平云大道、那墰路围合而成，从卫星地图上看，目前项目还在成长阶段。
以长岭大道为界，西面分布龙光玖誉府、兴宁创业园、三塘农产品交易中心等，南宁市第十四中高中部三塘校区投入使用，南宁市兴宁未来学校（小学校区）正在建设中。
▲项目范围航拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
东面有建成小区碧桂园时代城，但大部分还是原始地貌，其中还分布有村落、养殖场等。
但交通是有优势，毗邻南宁东站、凤岭客运站，可以依托昆仑大道、那安快速路通达全城。
综合昆仑新城的区位价值，未来做产业新城潜力巨大。
首先，兴宁东分布大大小小的产业园区，有农产品中转中心，有创业基地，文化产业园等，加上土地广阔，一张白纸很好做文章。
其次，昆仑新城在原有城区发展的基础上进行升级优化，结合三塘片区的交通、景观优势，未来居住舒适度不低。
▲项目实拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
商业上还有首创奥特莱斯，项目亮点可圈可点。
近年来，兴宁区一直在向东扩展，聚焦三塘板块。
从兴宁东到昆仑新城，南宁向东发展的主调不变。
和其他城区打造新城相比，兴宁东的底子不弱，甚至已经打好了必要的基础，未来发展必将令人惊喜。
大家看好昆仑新城的发展吗？
作者| 吴晓苑
校对| 梁 婧
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